Immobilienexposé

Ein Baudenkmal zum Leben: mit bereits vorliegender Umbaugenehmigung bereit für Ihre Ideen

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Bielefelder Altstadt wird laut genehmigter Planung zum großzügigen Einfamilienhaus mit rund 262 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Die Planung bewahrt, was alte Häuser besonders macht: sichtbares Fachwerk, historische Holzstiele unter dem Dach und Räume mit Charakter. Dazu kommen moderner Komfort und ein Grundriss, der zu einer Familie passt.

Erdgeschoss
Von der Diele führen wenige Stufen hinauf in die Mitte des Hauses. Dort liegen eine offene Küche mit Kochinsel und ein Essbereich mit fast 29 m², Platz genug für eine lange Tafel. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht herein, eine Tür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Gäste-WC und Abstellraum liegen gleich nebenan.

1. Obergeschoss
Das Wohnzimmer mit über 37 m² und Kamin nimmt fast die halbe Etage ein. Zwei Arbeitszimmer bieten Ruhe fürs Homeoffice. Ein Bad ergänzt die Ebene.

2. Obergeschoss
Drei Kinderzimmer mit knapp 17 bis gut 20 m² und ein Bad mit Wanne geben den Kindern eine eigene Etage.

Dachgeschoss
Unter dem Dach liegt der Rückzugsort der Eltern: Schlafzimmer, Ankleide und ein eigenes Bad. Neue Gauben und Dachfenster sorgen für Licht, die alten Holzstiele bleiben sichtbar.

Keller und Außenbereich
Der Teilkeller bietet vier Kellerräume und einen Heizungsraum, geheizt wird mit Fernwärme. Hinter dem Haus liegen Terrasse und Garten, mitten in der Altstadt eine Seltenheit.

Bereit zur Umsetzung
Die Baugenehmigung ist bis 27.07.2027 verlängert, die denkmalrechtliche Erlaubnis liegt vor. Sie können ohne langes Genehmigungsverfahren beginnen. Als Baudenkmal kann das Haus zudem steuerliche Vorteile bieten. Bitte lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen.

Bauausführung: Fachwerk (Holz, Gefache verputzt), eingetragenes Baudenkmal
Sanitär: 3 Bäder + 1 Gäste WC (laut Baugenehmigung)
Keller: Teilkeller mit 4 Kellerräumen, Heizungsraum und Kriechkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: nicht erforderlich (Baudenkmal)
Sonstiges: Satteldach mit roter Ziegeleindeckung, Terrasse

Einfamilienhaus, Wohnfläche 261,96 m² nach Umbau laut genehmigter Planung.
Raumprogramm: Kochen, Essen, Wohnen, Eltern mit Ankleide, 3 Kinderzimmer, 2 Arbeitszimmer, 3 Bäder.
Grundstück 211 m².
Baugenehmigung zum Umbau vom 27.07.2022, verlängert bis 27.07.2027.
Denkmalrechtliche Erlaubnis vom 02.05.2022.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt mitten in der historischen Bielefelder Altstadt am Fuß des Sparrenbergs. Hier prägen jahrhundertealte Fachwerk- und Denkmalhäuser, schmale Gassen und die Nähe zur Burg das Stadtbild. Es ist eine der geschichtsträchtigsten Adressen der Stadt und ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Baudenkmal nach eigenen Vorstellungen wiederbeleben möchten. Die Baugenehmigung für den Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus liegt vor und ist bis Juli 2027 verlängert. Die denkmalrechtliche Erlaubnis ist ebenfalls erteilt. Sie können also ohne langes Genehmigungsverfahren mit der Umsetzung beginnen.

Nahversorgung & Bildung
Geschäfte, Cafés, Restaurants und Ärzte erreichen Sie zu Fuß in der Altstadt und der angrenzenden Fußgängerzone. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Stadtbezirk Mitte in kurzer Entfernung.

Freizeit & Natur
Die Sparrenburg mit ihren Promenaden und der Teutoburger Wald mit dem Hermannsweg beginnen praktisch vor der Haustür. Theater, Kunsthalle, Museen und das gastronomische Leben der Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Mobilität
Stadtbahn und Busse erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort geht es in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Über den Ostwestfalendamm sind die A2 und die A33 zügig angebunden.

Fazit
Ein Baudenkmal in bester Altstadtlage mit genehmigter Planung: ideal für Menschen, die Geschichte bewahren und darin modern wohnen möchten. Als Baudenkmal kann das Haus zudem steuerliche Vorteile bieten. Bitte lassen Sie das von Ihrem Steuerberater prüfen.