Immobilienexposé

Dieses schicke Appartement in zentraler Lage von Bielefeld-Stieghorst wartet auf Sie. Das Objekt eignet sich perfekt für Immobilien-Einsteiger, zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Bequem über das Treppenhaus erreichbar, verteilen sich im 3. Obergeschoss rund 34 m² Wohnfläche auf eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie den offenen Wohn- und Schlafbereich mit Westbalkonzugang. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die bezugsfreie Wohnung ist vollständig bezugsfertig und kann zeitnah übernommen werden. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195 Euro inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (davon ca. 69,32 Euro nicht umlegbar).

Bei Neuvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 Euro erzielen, was eine attraktive Rendite bietet.

Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 2026 wurden hochwertige Vinylböden verklebt, Innentüren erneuert, die Wände tapeziert und gestrichen sowie die Sanitärbereiche optisch modernisiert. Die Elektrounterverteilung wurde ebenso modernisiert. Die isolierverglasten Fenster sind bereits erneuert, die Gas-Zentralheizung aus 1998 versorgt das Gebäude zuverlässig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Kalkulation:

Soll Miete nach Renovierung (Boden + Anstrich) 400 Euro kalt x 12 = 4800 Euro / 79.900 Euro = 6,01 % Rendite

Bauausführung: Massivbauweise

Sanitär: Bad mit Dusche

Bodenbeläge: Fliesen + Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 106,5 kWh/(m²·a)

Anlagentechnik: Gas-Zentralheizung aus 1998

Nachhaltige Kapitalanlage im Bielefelder Osten: Gewachsene Lage mit stabiler Mieterstruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bielefeld Stieghorst. Der Standort kombiniert ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit einer lückenlosen Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Rahmenbedingungen für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege im Nah- und Fernverkehr:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie 4 sowie ergänzende Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte, getaktete Verbindung in das Bielefelder Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie zum Universitätscampus.

Straßennetz: Über die Detmolder Straße ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig besteht über die nahen Anschlussstellen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33, was den Standort auch für überregionale Berufspendler attraktiv macht.

Vollständige Nahversorgung und hoher Freizeitwert:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umkreis. Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Für hohen Erholungswert sorgen nahegelegene Grünzüge sowie die schnelle Erreichbarkeit des Teutoburger Waldes.

Investitions-Highlights für Kapitalanleger:

Breite Mieterzielgruppe: Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und schneller City-Anbindung spricht solide Berufstätige, Paare, Senioren sowie kleine Familien gleichermaßen an.

Minimiertes Leerstandsrisiko: Gewachsene Lagen mit direkter Stadtbahnanbindung verzeichnen im Bielefelder Markt eine kontinuierlich hohe Nachfrage und geringe Fluktuation.

Planbarer Cashflow: Eine intakte Quartiersstruktur und stabile Mietniveaus schaffen ein krisenfestes Fundament