Immobilienexposé

In ruhiger Lage von Herford befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenendhaus auf einem tollen Grundstück. In dem schönen Garten genießen Sie und Ihre Liebsten die Sonne.

Das 1977 massiv erbaute Gebäude verfügt nun über rund 122 m² Wohnfläche zzgl. der Außenterrasse, einen wohnlich ausgebauten Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche sowie einen geräumigen Vollkeller.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche wird optional mit verkauft. Die geräumige Diele bietet reichlich Stauraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den traumhaften Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Im OG befinden sich aktuell drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Wanne. Über der Etage liegt ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem WC. Der Bereich eignet sich ideal für Ihr Hobby oder jugendliche Kinder. Der geräumige Vollkeller sowie die Garage runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht kurzfristig frei. Die top gepflegten Kunststofffenster aus 2015 und 2001 sind doppelt verglast. Die Gaszentralheizung stammt aus 1999. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie ohne größere Überraschungen für sich und Ihre Liebsten. Das schöne Grundstück wird Ihnen gefallen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Bauausführung: massiv
Baujahr: 1977
Grundstück: toll geschnittenes Eigentumsgrundstück mit Garage
Badausstattung: EG: Gäste-WC mit Fenster | OG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast (Baujahre 2001 und 2015)
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,1 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 02.09.2036
Sonstiges: top gepflegter Garten, 1 Garage

Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit idealer Familieninfrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Herford. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhausbebauung geprägt und bietet ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die Lage-Highlights für Familien:

Kurze Wege für den Nachwuchs: Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreicht. Weiterführende Schulformen im Herforder Stadtgebiet lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr ansteuern.

Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf vollständig ab.

Freizeit & Natur vor der Haustür: Angrenzende Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze bieten Raum für Aktivitäten im Freien, Erholung und sicheres Spielen im Wohnumfeld.

Hervorragende Anbindung: Die Herforder Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler profitieren zudem von einer zügigen Anbindung an die B239 sowie das regionale Autobahnnetz (A2/A30).

Durch die Endlage innerhalb der Häuserreihe profitieren Sie von einem spürbaren Plus an Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem rundum geschützten Gartenbereich – der ideale Rückzugsort für das gemeinsame Familienleben.