Immobilienexposé

Diese 2026 frisch renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefeld-Baumheide und besticht durch eine ideale Raumaufteilung für Familien, zwei Balkone sowie eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Das Objekt eignet sich perfekt für Immobilien-Einsteiger, zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar, verteilen sich im 5. Obergeschoss rund 98 m² Wohnfläche auf eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC, zwei geräumige Kinderzimmer sowie den einladenden Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Küche und Essplatz bilden das Herzstück des Zuhauses. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die bezugsfreie Wohnung ist vollständig bezugsfertig und kann zeitnah übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 695 Euro inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (davon ca. 184,42 Euro nicht umlegbar). Die aktuelle Höhe resultiert aus überdurchschnittlichen Verbräuchen der Vormieter (4.243 Euro im Jahr 2025). Bei normalem Heiz- und Wasserverbrauch ist anhand von Vergleichswerten im Haus mit einer Absenkung um ca. 150-200 Euro monatlich zu rechnen. Die Erhaltungsrücklage der WEG ist mit 1.238.086,64 Euro hervorragend dotiert.

Die Liegenschaft wird seit über 20 Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 2026 wurden hochwertige Vinylböden verklebt, Innentüren erneuert, die Wände tapeziert und gestrichen sowie die Sanitärbereiche optisch modernisiert. Die Elektrounterverteilung wurde ebenso modernisiert. Die isolierverglasten Fenster sind erneuert; die Gas-Zentralheizungen (Baujahre 2000, 2008, 2013) versorgen den Gebäudekomplex zuverlässig.

Bei Neuvermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 980 Euro erzielen, was eine attraktive Rendite bietet. Die Garage erzielt aktuell 30 Euro und lässt sich sofort auf 70 Euro erhöhen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

Bauausführung: Massivbauweise

Sanitär: Renoviertes Gäste-WC und Tageslichtbad mit Dusche

Bodenbeläge: Vinyl

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120,1 kWh/(m²·a)

Anlagentechnik: Gas-Zentralheizung

Sonstiges: Zwei Balkone, Garage mit separatem Grundbuchblatt (aktuell extern vermietet für 30 €/Monat, Soll-Miete sofort anpassbar auf ca. 70 €/Monat)

980 Euro kalt + 70 Euro kalt = 1050 Euro x 12 = 12.600 Euro /199.900 = 6,3 % Rendite ab Tag 1

Der clevere Grundriss erlaubt auch eine WG Vermietung.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Anliegerstraße im Stadtteil Baumheide (PLZ 33609). Die Nachbarschaft besticht durch ein gewachsenes, familiäres Umfeld mit weitläufigen Freiflächen, kurzen Fußwegen und einer rundum autarken Nahversorgung.

Ideal für Familien: Kurze Wege und viel Raum zum Aufwachsen

Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie eine Gesamtschule liegen im direkten Stadtteilumfeld und sind auch für Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Freizeit & Bewegung: Großzügige Grünzüge, Quartiersparks, Bolzplätze und moderne Spielplätze liegen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Groß und Klein.

Tägliches Leben: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Stadtteilzentrum in bequemer Gehweite.

Hervorragende Mobilität & Pendlerlage

ÖPNV direkt vor Ort: Die Stadtbahnlinie 2 bindet den Stadtteil im dichten Takt direkt an den Bielefelder Hauptbahnhof und die Innenstadt (Jahnplatz) an – ideal für Pendler und Schüler.

PKW-Anbindung: Über die Eckendorfer Straße und den Ostwestfalendamm (OWD) sowie die nahegelegene A2 sind sowohl die Bielefelder City als auch umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte in wenigen Fahrminuten erreicht.

Solide Perspektive für Kapitalanleger

Hohe Mieternachfrage: Dank der direkten Stadtbahnanbindung und der lückenlosen Infrastruktur verzeichnet der Standort eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem, familienfreundlichem Wohnraum.

Attraktives Rendite-Risiko-Profil: Baumheide bietet im Bielefelder Vergleich ein hervorragendes Verhältnis von Kaufpreisniveau zu nachhaltig erzielbaren Mieterträgen, was solide Cashflow-Renditen und eine verlässliche Vermietbarkeit sichert.