Immobilienexposé

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt und eignet sich ideal für Ihre Familie. Insgesamt verteilen sich ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. Dachgeschoss auf zwei Wohnetagen. Das tolle Grundstück mit herrlichem Garten wird Ihnen gefallen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine angrenzende Küche. Von hier gelangen Sie in den herrlichen Garten. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitsbereich untergebracht. Abgerundet wird die Etage vom Tageslichtbad. Das DG verfügt über weitere Nutzfläche, ideal für Ihr Hobby. Eine Garage und ein Vollkeller runden das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke (Elektro, Heizung, Sanitär, Maler, Böden) sollten für einen Käufer eingeplant werden. Das Baufenster macht auch einen Neubau attraktiv und denkbar.

Hier erwerben Sie ein Projekt, das sich für Ihre Familie lohnen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Besichtigungen sind für das kommende Wochenende vorgesehen.

Bauausführung: Massivbauweise außen, Holzbalkendecken innen

Sanitär: Bad mit Dusche

Bodenbeläge: Fliesen + Laminat +

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 333 kWh/(m²·a)

Anlagentechnik: Gas-Zentralheizung aus 2004

Ruhiges, grünes Wohnen im Bielefelder Nordosten: Ideal für Familien und Paare

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten, überaus familienfreundlichen Wohnlage im Bielefelder Stadtbezirk Schildesche/Baumheide (PLZ-Bereich 33609). Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlungen, verkehrsarmen Anliegerstraßen und gepflegten Grünflächen – eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Stadtanbindung.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar:

Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umkreis und sichern eine unkomplizierte Grundversorgung.

Familienfreundlichkeit: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung, was den Standort besonders für junge Familien mit Kindern attraktiv macht.

Freizeit & Naherholung: Die Umgebung lädt mit Spazier- und Radwegen entlang lokaler Grünzüge ins Grüne ein. Auch beliebte Bielefelder Ausflugsziele wie die Heeper Fichten oder der Obersee sind zügig erreicht und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Optimale Verkehrsanbindung und Mobilität

Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von kurzen Wegen:

Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen des Bielefelder Stadtbahn- und Busnetzes sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie gewährleisten eine regelmäßige, direkte Taktung in das Bielefelder Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.

Straßennetz: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (u. a. Eckendorfer Straße / Herforder Straße) gelangt man in wenigen Fahrminuten in die Bielefelder Innenstadt. Zudem besteht eine zügige Anbindung an den Ostwestfalendamm (OWD) sowie die Bundesautobahn A2 – ideal für Berufspendler in der gesamten Region Ostwestfalen-Lippe.