Immobilienexposé

Dieses modern sanierte Appartement in ruhiger Sackgassenlage von Herford eignet sich ideal als Einsteigerwohnung für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1971/72 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Eine nachhaltige Vermietung ist hier problemlos möglich.

Die insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche der ideal geschnittenen Wohnung verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich, die Diele, eine große Küche sowie das frisch sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Walk-in-Dusche. In den letzten Jahren wurden die Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster erneuert, neuer Vinylboden verlegt sowie neu gemalert. Die Innentüren sind ebenso neu. Die Elektrik wurde überarbeitet. Ein Kellerraum sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillterrasse runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht leer und ist bereit zur Neuvermietung. Hierbei erzielen Sie problemlos ca. 450 Euro Kaltmiete, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 127 Euro monatlich. Davon sind 71,92 Euro nicht umlegbar. Die Energiekosten rechnet der Mieter direkt mit den Stadtwerken ab. Der Rücklagenbestand beläuft sich per Ende 2024 auf ca. 14.000 Euro zzgl. weiterer Ansparungen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert.

Hier erwartet Sie ein solides Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung. Besichtigungen planen wir voraussichtlich kommendes Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Badausstattung: Helles Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen
Kellerraum: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,20
Anlagentechnik: 2021

Mikrolage & Wohnumfeld
Das Objekt befindet sich im südöstlichen Herforder Stadtteil Otternhagen / Friedenstal in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten kleineren Mehrparteienhäusern aus. Die Anliegerstraße bietet eine familienfreundliche, verkehrsberuhigte Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Infrastruktur & Nahversorgung
Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten (z. B. die städtische Kita Schobeke) sowie Grund- und weiterführende Schulen im Herforder Stadtgebiet sind zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit & Naherholung: Die grüne Umgebung des Ravensberger Hügellands sowie nahegelegene Sport- und Spielstätten bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung
ÖPNV: Haltestellen des Herforder Stadtbusnetzes befinden sich in fußläufiger Entfernung und binden das Objekt direkt an den Herforder Innenstadtbereich und den Hauptbahnhof an.

MIV: Über die nahegelegene B 239 sowie die Autobahnanbindungen zur A 2 (Hannover/Dortmund) besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bielefelder Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Autominuten bequem zu erreichen.