Objekt 2940 - Erdgeschosswohnung in 33605 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Ideal für Kapitalanleger - 7,7 % Rendite - Appartement in Bielefeld Stieghorst

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Erdgeschosswohnung
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Anzahl Zimmer 1
Wohnfläche 42 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral
Bauweise Massiv

Kaufpreis 49.900 €
Währung eur
Hausgeld 335 €

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,6 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 27.11.2028

↑ 127,6 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Dieses kleine Appartement in guter Lage von Bielefeld Stieghorst eignet sich ideal als Einsteigerwohnung für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise konventionell errichtet. Die nachhaltige Vermietung ist hier problemlos möglich. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück (60,38 Euro mtl.)

Sie betreten das Hochparterre-Appartement vom hellen Flur aus. Die insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche der ideal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich, eine praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), sowie das helle und bereits modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Der schöne Südbalkon lädt zudem zum Verweilen ein. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die aktuelle deutlich steigerungsfähige Miete beträgt 320,16 Euro inkl. Stellplatz & Küche. In der Neuvermietung erzielen Sie hier nach Renovierung ca. 450 Euro kalt, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 335 Euro mtl. Davon sind knapp 117,78 Euro nicht umlegbar. Die zusätzliche monatliche Erbpacht beträgt 60,38 Euro. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 55 T Euro Ende 2024 zzgl. der weiteren Ansparungen. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.

Hier erwartet Sie ein solides Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Badausstattung: Helles Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen
Parken: Stellplatz
Kellerraum: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,6
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: Einbauküche, Balkon, Einbauschrank im Flur

Lage

Diese kleine ETW liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst in der Nähe vom Stieghorster Park. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastuktur machen diese Lage interessant. Eine gute Vermietbarkeit ist dabei stets möglich. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 3. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.