Immobilienexposé

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Oerlinghausen-Währentrup und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im im Dachgeschoss. Hier verteilen sich die 55,39 m² Wohnfläche auf die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das geräumige Schlafzimmer, sowie den schönen Wohn- und Essbereich. Ein Kellerraum sowie ein Carport- bzw. Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die bereits seit 2016 vermietete Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 440 Euro für die Wohnung zzgl. 35 Euro für die Garage. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben, sodass Sie mit planbaren Einnahmen rechnen können. Bei einer Neuvermietung sind 550 Euro kalt zzgl. 50 Euro für die Tiefgarage erzielbar.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 440 Euro inkl. der Rücklagenansparung und Heizkosten . Davon sind in Summe 87,78 Euro mtl. nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt der Mieter, der viel heizt und viel Wasser verbraucht, wodurch die erhöhten Nebenkosten zustande kommen. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2025 auf ca. 15 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die effiziente Öl-Zentralheizung wurde 2024/25 erneuert. Die Kunststofffenster der Wohnung sind doppelt verglast. Das Sechsfamilienhaus ist rundum gepflegt, was sich auch in einem ordentlichen Garten und einem sauberen Keller widerspiegelt. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit problemlos möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1992
Badausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl von 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 153 kWh
Sonstiges: Einbauküche, offene Tiefgarage, Kellerraum

Die Eigentumswohnung befindet sich in etablierter, ruhiger Wohnlage in der Währentruper Straße in Oerlinghausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von der direkten Nähe zum Teutoburger Wald bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an eine solide Mieterstruktur (wie Singles oder Berufspendler).

1. Infrastruktur und Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen befinden sich im nahen Umfeld oder im Stadtzentrum von Oerlinghausen. Diese exzellente Nahversorgung sichert eine dauerhaft hohe Attraktivität der Wohnlage auf dem Mietmarkt.

2. Perfekte Anbindung für Pendler (Region OWL)
Oerlinghausen ist als Wohnort im direkten Einzugsgebiet der umliegenden Wirtschaftszentren sehr gefragt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal:

Straßenverkehr: Über die B66 und die Autobahn A2 sind das Oberzentrum Bielefeld (ca. 20 Minuten) sowie die Städte Detmold und Gütersloh schnell erreicht.

ÖPNV: Regionale Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine verlässliche Anbindung an den Bahnhof Oerlinghausen (Helpup) sowie direkt nach Bielefeld.

3. Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Umgebung bietet viel Grün: Der Teutoburger Wald liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Dieser hohe Erholungswert ist ein starkes Argument bei der Mietersuche, da er urbanes Arbeiten in den Großstädten mit einem entspannten Wohnumfeld verbindet.

Fazit für Investoren:
Die Lage kombiniert die Stabilität des regionalen Mietmarktes mit einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Dank der Nähe zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten der Region Ostwestfalen-Lippe bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine sichere, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.