Immobilienexposé

Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in guter Nachbarschaft von Bielefeld-Milse. Das Haus ist in drei separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und wird leer stehend verkauft, sodass Ihnen alle Optionen frei stehen. Der traumhafte Garten wird Ihren Kindern gefallen.

Es verteilen sich insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen zzgl. nach Schrägen ca. 50 m² ausgebauter Nutzfläche im genehmigungsfähigen Dachgeschoss. Hier müsste noch ein Bauantrag für eine dritte Wohneinheit gestellt werden. Dieser sollte jedoch unproblematisch sein, da die baulichen Voraussetzungen leicht erfüllbar sind.

Es lassen sich also rund 214 m² gut vermieten oder selbst nutzen. EG und OG verteilen sich auf jeweils knapp 80 m². Ein Vollkeller sowie der gepflegte, große Garten bieten viel Raum für Hobby und Entspannung. Auch für Eigennutzer im Mehrgenerationenmodell ist das Haus bestens geeignet.

Es erwartet Sie eine grundsolide Immobilie in guter Lage. Die Holzfenster des Hauses sind doppelt verglast. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1982, wie auch der restliche technische Standard des Hauses. Das gepflegte Haus bedarf insgesamt einiger Renovierungsarbeiten (Elektrik, Bäder, Fenster, Heizung), um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz bieten genügend Pkw-Stellfläche. Der Vorgarten bietet weiteres Potenzial für Parkflächen. Das Haus eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: EG + OG + DG je ein Tageslichtbad mit Dusche bzw. Wanne
Bodenbeläge: Teppich, Echtholzparkett, Linoleum, Fliesen
Keller: Vollkeller
Fenster: großteils alte Holzfenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 301,6 kW/h
Anlagentechnik: 1982
Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges: Südterrasse im EG, Garage, großer Garten

Ruhig, grün und hervorragend angebunden – Attraktive Lage in Bielefeld-Milse

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnsiedlung im begehrten Stadtteil Bielefeld-Milse. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zu den renaturierten Grünzügen der Lutteraue sowie dem historischen Areal rund um Haus Milse verleiht diesem Standort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Freizeitqualität – ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Mieter.

Nahversorgung & Bildung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:

Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld sowie in Heepen und Baumheide.

Kindertagesstätten und Grundschulen liegen in bequemer Reichweite; weiterführende Schulen im Bielefelder Stadtgebiet sind verkehrstechnisch bestens angebunden.

Freizeit & Erholung im Grünen

Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Lutter und durch angrenzende Wald- und Wiesenflächen laden direkt vor der Haustür zur Naherholung ein. Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Hervorragende Mobilität & ÖPNV

Trotz der ruhigen, idyllischen Atmosphäre überzeugt der Standort durch seine erstklassige Verkehrsinfrastruktur:

Über die nahegelegene Stadtbahn-Endhaltestelle (Linie 2) sowie Buslinien gelangen Bewohner schnell, staufrei und bequem direkt in die Bielefelder City und zum Hauptbahnhof.

Für den Pkw-Verkehr bieten die Bundesstraße B61, der Ostwestfalendamm sowie die Autobahnen A2 und A33 eine ideale Anbindung an das gesamte ostwestfälische Wirtschaftsnetzwerk und die Nachbarstadt Herford.

Standort-Fazit:

Die gelungene Verbindung aus naturnaher Erholung, familienfreundlicher Ruhe und erstklassiger ÖPNV-Anbindung sichert diesem Dreifamilienhaus eine dauerhaft starke Vermietbarkeit und beste Wertstabilität.