Immobilienexposé

Hier erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei bis drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bielefeld Senne 1.

Die Immobilie überzeugt als echtes Raumwunder durch ihre Vielseitigkeit – ob als solide Kapitalanlage (aktuell 6,39 % Rendite sofort), für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung.

Die Wohneinheiten:

Erdgeschoss ca. 96,39 m² Wohnfläche: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad mit Dusche und Wanne sowie separatem Gäste WC und Wintergarten. Die Wohnung steht ab August frei und ist aktuell noch für 832 € nettokalt vermietet.

Obergeschoss ca. 89 m² Wohnfläche: Nahezu identischer Grundriss. Aktuell für 712 € nettokalt vermietet.

Dachgeschoss (ca. 34 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 30 qm Nutzfläche): 3 Zimmer möbliert und pauschal an Studenten vermietet, sodass sich nettokalt 714 € ergeben. Eine vollständige Nachlegalisierung der weiteren Nutzfläche zu Wohnraum ist unkompliziert machbar. Daraus ergibt sich eine komplette dritte Einheit.

Aufgrund der cleveren Aufteilung lässt sich das Haus für eine große Familie genauso gut nutzen wie für Anleger oder teilweise Selbstnutzer.

Wirtschaftlichkeit:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.896 €, was eine attraktive Start-Rendite von 6,43 % ergibt.

Zustand & Technik:

Dach: zwei neue Dachfenster & neue Dachrinnen 2020

Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90ern

Heizung: Gasetagenheizungen aus 2x 1996 (neue hocheffiziente Heizungspumpen) und 2007

Türen: moderne Haustür 2019 erneuert, neue Natursteintreppe im Eingangsbereich

Sanitär: pro Etage ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne und 2 Gäste WCs im Ursprungszustand

Extras: gepflegter Vollkeller mit praktischem Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit dahinter liegender Veranda, teilweise Echtholzparkett, Marmor Treppenhaus

Fazit:
Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt

Miet- & Flächenstruktur:
2-3 Wohneinheiten, EG mit Wintergarten und Gartenzugang
2 Garagen
EG ca. 96,39 m² inkl. Wintergarten 832 € nettokalt, wird frei zu August
OG ca. 88,58 m² 712 € nettokalt
DG ca. 34,35 m² zzgl. Nebenräume 714 € nettokalt nach pauschaler NK Abrechnung
Garage 1 + Stellplatz davor 75 €
Garage 2 + Stellplatz davor 75 €

aktuelle Kaltmiete: 28.896 € p.a. entspricht ca. 6,39 % Rendite auf den Kaufpreis

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1970
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Garage und kleinem Garten
Badausstattung: pro Etage ein innen liegendes Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC in EG und OG, WC im Keller
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen + Echtholzparkett
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren, moderne Haustür von 2019, zwei neue Dachfenster 2020
Heizungstyp: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2x 1996 für EG und OG und 2007 für das DG,
neue hocheffiziente Heizungspumpen für Thermen aus 96
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,3 kWh
Gültigkeit: 18.06.2036
Sonstiges: Garten, 2 Garagen, gepflegter Gesamtzustand, Vollkeller, Satellitenanlage
Wohnfläche lt. Bauakte 211,95 qm Haus + 7,38 qm Wintergarten

Ruhiges, familienfreundliches Wohnen im grünen Bielefelder Süden
Willkommen im Stadtteil Senne! Diese charmante Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: die idyllische Nähe zur Natur und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse von Jung und Alt abgestimmt ist. Hier lässt sich der Traum vom harmonischen Mehrgenerationenwohnen ideal realisieren.

Die Lage-Highlights im Überblick:

Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Die Umgebung besticht durch ihre grüne, aufgelockerte Bebauung aus. Nahegelegene Parks, Waldgebiete und Spazierwege laden zu gemeinsamen Familienausflügen, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein.

Perfekt für Familien: Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in der direkten oder näheren Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind bestens angebunden.

Infrastruktur für alle Generationen: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis.

Beste Anbindung: Die Bielefelder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Stadtbahn) unkompliziert und schnell erreichbar. Auch die Auffahrten zu den Hauptverkehrsadern (A2 / A33) sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendler sehr schätzen.

Fazit: Ein wunderbarer Rückzugsort für Familien und Paare, die eine sichere, ruhige und dennoch zentrumsnahe Umgebung suchen. Hier können Kinder behütet aufwachsen, während ältere Generationen die flachen Wege und die hervorragende Nahversorgung genießen.