Immobilienexposé

Diese schicke 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in toller Lage von Bielefeld-Schildesche und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie den eigenen Garten, der als Ihre kleine Oase dient.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Hier verteilen sich die rund 85 qm Wohnfläche auf einer Ebene. Alle Räume lassen sich von der großzügigen Diele aus erreichen. Die Wohnfläche teilt sich auf in das Elternschlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, den großen Wohn- und Essbereich sowie die schicke Küche. Die moderne Einbauküche kann optional erworben werden. Das bereits frisch sanierte Bad mit begehbarer Dusche sowie das separate Gäste-WC befinden sich – wie auch der Rest der Wohnung – in einem äußerst gepflegten Zustand. Vom Arbeits- und Wohnzimmer aus genießen Sie einen direkten Terrassen- und Gartenzugang. Hier werden grüne Daumen glücklich!

Eine eigene Garage (vom Garten direkt erreichbar) sowie unkomplizierter Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bei Verkauf bezugsfreie Wohnung kann zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 294 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Dazu kommen die Heizkosten. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 59.378,11 Euro Ende 2025. Die WEG plant aktuell keine größeren Modernisierungen außer der Haustür. Die Wohnungseingangstüren wurden bereits erneuert. Die Gaskombitherme der Wohnung stammt aus dem Jahr 2012 und beheizt autark nur diese Einheit. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden, ebenso wie das Bad, erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung kann ohne größere Renovierungen sofort bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage. Besichtigungen planen wir voraussichtlich für das kommende Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: 2021 frisch saniertes Bad mit begehbarer Dusche, Gäste WC aus Baujahr
Fenster: Kunststoff doppelt verglast aus 2016
Elektro: 2021 überarbeitet
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,2 kW/h
Anlagentechnik: Heizung 2012 Gas-Kombitherme
Sonstiges: solider Zustand, Kellerraum, Garage direkt vom Garten erreichbar

Diese top gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld - Schildesche. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Grünanlagen.

Natur pur direkt vor der Haustür
Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksgriff. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Grünzüge rund um den Schlosshofbach. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Spielen im Freien – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Grundstücksgrenze. Das Naherholungsgebiet Obersee mit seinen Spielplätzen und Gastronomieangeboten ist ebenfalls nur eine kurze Radtour entfernt.

Perfekte Infrastruktur für den Familienalltag
Trotz der herrlich ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Infrastruktur erstklassig. Der historische Ortskern von Schildesche mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Straßenbahn ist ebenso fußläufig erreichbar.

Bildung und Anbindung
Besonders attraktiv für Eltern: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen – befinden sich im direkten Umfeld und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Auch die Universität Bielefeld ist durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das gut ausgebaute Radwegenetz schnell erreicht. Wer in die Bielefelder Innenstadt möchte, profitiert von der nahen Stadtbahn-Anbindung, die Sie in wenigen Minuten stressfrei ins Zentrum bringt.

Fazit
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die Kindern einen sicheren Rückzugsort bietet, während Sie als Eltern die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität eines der beliebtesten Stadtteile Bielefelds genießen. Ein idealer Ort, um als Familie Wurzeln zu schlagen.