Objekt 2895 - Etagenwohnung in 33604 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Schicke ETW mit Balkon, Küche und Fernwärme in Bielefelds östlicher Innenstadt

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1969
Zustand Teil- / Vollrenoviert

Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 77,23 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Küche Einbauküche
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentral
Bauweise Massiv

Kaufpreis 189.900 €
Währung eur
Hausgeld 286 €
Stellplatz-Anzahl 1

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 112,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Fernwärme
Gültig bis: 06.02.2029

↑ 112,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefelds östlicher Innenstadt nahe der Rußheide in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine clevere Aufteilung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 77 m² Wohnfläche auf die Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Dieser ist geräumig und nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Abendsonne genießen werden. Ein Kellerraum, ein Holzverschlag im Dachboden und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann nach zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 286 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 107,19 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2025 auf 87.670,35 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Das Haus ist bereits gedämmt. Die Fernwärmeübergabestation wurde 1993 installiert. Die modernen Kunststofffenster aus 2011 sind doppelt verglast. Die Heizkosten sind entsprechend überschaubar. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenso bereits überarbeitet. Neue Wohnungseingangstüren sorgen für ein ruhiges Wohnklima in der Hausgemeinschaft. Das Mehrparteienhaus ist rundum extrem gepflegt, was sich in einer ordentlichen Außenanlage und einem sehr sauberen Keller widerspiegelt. Hier fühlt man sich wohl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Ausstattung

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1969
Badausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2011
Heizungstyp: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh
Sonstiges: Außenstellplatz, Kellerraum, Westbalkon, Holzverschlag auf dem Dachboden

Lage

1. Strategischer Standort:

Das Objekt liegt absolut ruhiger Lage der östlichen Bielefelder Innenstadt. Aus Vermietersicht bietet der Stadtteil eine kontinuierlich sehr hohe Wohnungsnachfrage, stabile bzw. steigende Mietpreise und damit verlässliche Erträge. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

2. Infrastruktur-Vorteile:

ÖPNV: Stadtbahn-Anbindung Detmolder oder Oldentruper Straße fußläufig schnell erreichbar

Logistik: schnelle Anbindung an die A2/A33 in wenigen Autominuten

Nahversorgung: 100% fußläufige Abdeckung (Einzelhandel, Ärzte, Banken).

3. Investment-Highlights:

Risikoprofil: Geringes Leerstandsrisiko, beliebter Grundriss

Fazit: Top Kapitalanlage mit Fokus auf sehr gute Anbindung und nachhaltige Vermietbarkeit in einem krisenfesten Marktumfeld.