Immobilienexposé

Diese schicke 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller Lage von Bielefeld-Schildesche und besticht durch eine clevere Aufteilung und den Südwestbalkon mit Blick in den Garten. Das Highlight ist die als Sondernutzungsrecht zusätzlich zugeordnete Gartenfläche mit ca. 72 qm Fläche zur exklusiven Nutzung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 121 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Von der Eingangsdiele gelangen Sie im 1. OG in den offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Hier genießen Sie schöne Stunden. Die Küche, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC runden die Etage ab. Die Küche lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich öffnen. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Aktuell gibt es dort großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Arbeits- oder Ankleidebereich, der sich bei Bedarf sogar als fünftes Zimmer abschließen lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet die Etage ab. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bei Verkauf freistehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 189 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Dazu kommen die Heizkosten. Die Gaskombitherme der Wohnung stammt aus 2005 und beheizt nur diese Einheit. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 12.000 Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sind in einem soliden Zustand. Die Wohnung kann ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden. Es handelt sich um eine unkomplizierte 2er WEG in einer Doppelhaushälfte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Echtholzparkett
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 184,70 kW/h
Anlagentechnik: Heizung 2005 Gas-Kombitherme
Sonstiges: solider Zustand, Kellerraum, Garage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bielefeld - Schildesche. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Grünanlagen.

Natur pur direkt vor der Haustür
Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksgriff. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Grünzüge rund um den Schlosshofbach. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Spielen im Freien – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Grundstücksgrenze. Das Naherholungsgebiet Obersee mit seinen Spielplätzen und Gastronomieangeboten ist ebenfalls nur eine kurze Radtour entfernt.

Perfekte Infrastruktur für den Familienalltag
Trotz der herrlich ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Infrastruktur erstklassig. Der historische Ortskern von Schildesche mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Straßenbahn ist ebenso fußläufig erreichbar.

Bildung und Anbindung
Besonders attraktiv für Eltern: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen – befinden sich im direkten Umfeld und sind auf sicheren Wegen erreichbar. Auch die Universität Bielefeld ist durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das gut ausgebaute Radwegenetz schnell erreicht. Wer in die Bielefelder Innenstadt möchte, profitiert von der nahen Stadtbahn-Anbindung, die Sie in wenigen Minuten stressfrei ins Zentrum bringt.

Fazit
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die Kindern einen sicheren Rückzugsort bietet, während Sie als Eltern die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität eines der beliebtesten Stadtteile Bielefelds genießen. Ein idealer Ort, um als Familie Wurzeln zu schlagen.