Immobilienexposé

Hier erwerben Sie eine zentral gelegene Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in Bielefeld-Gellershagen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die clever geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 67 m² Wohnfläche auf die Eingangsdiele, die Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang. Ein Kinder- und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 120 € für die kalten Nebenkosten. Hinzu kommen die Kosten für die Gasetagenheizung (diese rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Letztere wird nach dem Abverkauf aller Einheiten von der Eigentümergemeinschaft beschlossen (üblich ist ca. 1 € pro m²). Inklusive der Verwaltergebühr belaufen sich die dann nicht umlagefähigen Kosten somit auf insgesamt ca. 100 €. Die Wohnung ist seit Mitte 2024 vermietet; die Kaltmiete beträgt 670 € pro Monat.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Das Objekt wurde in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt, welche einzeln veräußert werden. Nach Abschluss der Verkäufe wird die Anlage professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 1996. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen geplant, sodass keine Sonderumlagen anstehen. Eine Garage ist für 15.000 € Euro optional erwerbbar.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 171,6 kW/h
Anlagentechnik: 1996
Sonstiges: solider Zustand

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Bielefelder Westen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Stadtleben direkt um die Ecke und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft als Rückzugsort.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: Mitten im Geschehen – der Bielefelder Westen steht für Lebensqualität, charmante Cafés und eine erstklassige Nachbarschaft.

Perfekte urbane Infrastruktur: Den Stadtkern sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Ob gemütliches Shopping oder täglicher Bedarf – alles ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Beste Anbindung: Die Stadtbahnen und Busverbindungen liegen quasi vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Ostwestfalendamms (OWD) und der Autobahnen.

Maximaler Freizeitwert: Ob ein Spaziergang Richtung Siegfriedplatz, ein Besuch in den nahegelegenen Parkanlagen oder die schnelle Erreichbarkeit der Uni – hier leben Sie am Puls der Stadt.

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus zentralem City-Life und solider Beständigkeit. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine erstklassige Adresse und kurze Wege legen.