Immobilienexposé

In bester Lage, in fußläufiger Nähe des Botanischen Gartens von Bielefeld, befindet sich dieses prestigeträchtige Einfamilienhaus im oberen Bereich des Johannisbergs. Der Fernblick wird Sie begeistern.

Das energetisch sanierte Einfamilienhaus (Energiebedarf 99,6 kWh/(m²·a) trotz des Baujahres) bietet durch seine clevere Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss. Hier findet der komfortable Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und offener Wohnküche seinen Platz. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten sorgt für Entspannung. Auf der einladenden Whirlpool-Terrasse genießen Sie sonnige Abendstunden mit Blick auf Ihr Traumhaus.

Im Obergeschoss befinden sich neben der großzügigen Ankleide zwei weitere Räume. Das Arbeitszimmer besticht durch den herrlichen Ausblick Richtung Sparrenburg. Der Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie der große Balkon Richtung Garten runden die Etage ab.

Im loftartigen Dachgeschoss bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuell riesige Raum lässt sich problemlos in zwei bis drei Schlafräume aufteilen, sodass hier die ideale Etage für Ihre Kinder entsteht. Ein eigenes Bad mit Dusche ist hier zudem ebenso untergebracht. Letztlich lassen sich so aus den aktuellen 4,5 Räumen 6,5 Zimmer schaffen.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über reichlich Stauraum im Untergeschoss. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal für Hobbysportler oder als Kinobereich.

Das Haus wurde seit 2006 vollständig saniert (Fassadendämmung, Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, neue Elektrik, neue Bäder inkl. Wasserleitungen, neue Fenster, Gaszentralheizung aus 2019, Echtholzparkett auf allen Etagen, gespachtelte Wände, sanierter Keller) und ist daher sofort bezugsfertig für anspruchsvolle Käufer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen planen wir am kommenden Wochenende.

Objektdaten:

Bauausführung: massive Wände mit Holzbalkendecken
Baujahr: 1931, ab 2006 saniert (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Bäder, Böden, Fenster, Dach, Dämmung)
Grundstück: großes Grundstück mit 2-3 PKW Stellplätzen und großem Garten
Badausstattung:
EG: Gäste WC
OG: saniertes Tageslichtbad en Suite mit begehbarer Dusche
DG: saniertes Tageslichtbad mit Duschwanne und Fernblick
Bodenbeläge: dunkles Echtholzparkett, Fliesen
Fenster: erneuerte und doppelt verglaste Holzfenster
Heizungstyp: Zentralheizung/Gas
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,6 kWh
Gültigkeit: 04.02.2036
Sonstiges: Vollkeller, großer Garten, Terrasse, Kamin, ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss, gedämmte Außenfassade, erneuerte Elektrik inkl. Hauptverteilung, sanierter und trockener Keller

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Bielefelds, in fußläufiger Lage zum botanischen Garten. Die Immobilie thront in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Anliegerstraße, die Privatsphäre und Exzellenz perfekt vereint.

Natur und Erholung direkt vor der Tür
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Gebirgskamm des Teutoburger Waldes. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Wanderwege und die idyllischen Grünzüge rund um den Johannisberg. Wer die Ruhe sucht, findet hier ein Refugium der Extraklasse; gleichzeitig bietet der nahegelegene Botanische Garten ein floristisches Highlight in direkter Nachbarschaft.

Perfekte Symbiose aus Ruhe und Urbanität
Trotz der naturnahen Lage am Waldrand ist die Bielefelder Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, der Kunsthalle und erstklassiger Gastronomie in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Renommierte Bildungseinrichtungen sowie die medizinische Spitzenversorgung des angrenzenden Betheler Kerngebiets unterstreichen die Werthaltigkeit dieses Standorts.

Ein Umfeld für höchste Ansprüche
Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, diskreten Umfeld, das seit Generationen als erste Adresse für Unternehmer und Persönlichkeiten der Region gilt. Die leichte Hanglage ermöglicht teilweise beeindruckende Fernblicke und garantiert eine optimale Besonnung des Anwesens.

Mobilität und Anbindung
Über den nahegelegenen Ostwestfalendamm (von dem Sie nichts hören) sind Sie perfekt an das regionale Autobahnnetz (A2/A33) angebunden, was die Lage besonders für Pendler und geschäftlich Reisende attraktiv macht, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen.