Immobilienexposé

Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger & dennoch zentraler Lage von Bielefeld Sennestadt in Hochparterre-Lage einer top verwalteten Wohnanlage. Das Ortzentrum von Sennestadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die rund 55 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, die schöne Küche (optional käuflich) sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne & praktischem Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung. Der clevere Grundriss sowie die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich ebenfalls ideal für Eigennutzer. Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet. Freie Parkplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die Wohnung steht zum Verkauf frei.

Die erwartbare Kaltmiete beläuft sich auf ca. 550 Euro zzgl. 60 Euro für die Einbauküche. Das laufende Hausgeld beträgt 154,58 Euro inkl. der Ansparung für die Rücklage. Davon sind insgesamt 57,77 Euro nicht umlegbar. Die Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger der Gasetagenheizung ab. Diese wurde vor wenigen Jahren erst erneuert. Die Elektrik wurde 2022 vollständig modernisiert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Der neue Vinylfußboden in Eichenoptik, die verputzten Wände und die schwarzen Schalter sorgen für einen modernen Look.

In den letzten Jahren wurde die Fassade gedämmt. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind gepflegt, neu eingestellt und dicht. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 326 T Euro Ende 2024, sodass für künftige Investitionen genügend Kapital vorhanden ist. Die renommierte Hausverwaltung hat das Haus gut im Griff. Es stehen keine größeren Investitionen an.

Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

Soll Miete: 550+60 = 610 Euro x 12 Monate = 7320 Euro / 139.900 = 5,23 % Rendite

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rolläden
Befeuerung/Energieträger: Gasetagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,3 kWh
Anlagentechnik: 2008
Sonstiges: Westbalkon, Stellplätze vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im südlichen Bielefelder Stadtbezirk Sennestadt.

Infrastruktur & Nahversorgung
Fußläufige Erreichbarkeit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.

Bildung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind sicher und schnell im direkten Umfeld erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Natur
Grüne Lunge: Die Anlage ist von weitläufigen Parkanlagen und Spazierwegen umgeben, die zu sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen.

Sennestadtbad: Das örtliche Hallen- und Freibad ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Mobilität & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Bielefelder Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen befindet sich fast direkt vor der Tür.

Autobahnanbindung: Die Auffahrten zur A2 und A33 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Dies macht den Standort ideal für Berufspendler Richtung Gütersloh, Paderborn oder das Ruhrgebiet.

Parken: Ausreichend öffentlicher Parkraum sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsadern garantieren eine stressfreie Mobilität.

Zusammenfassend: Eine ideale Lage für Menschen, die die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur schätzen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Natur und eine exzellente überregionale Anbindung verzichten zu wollen.