Immobilienexposé

Hier erwartet Sie ein top gepflegtes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Kirchlengern. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Wohneinheiten:

Erdgeschoss vorne (ca. 43,81 m²): 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und geräumigem Wohn- und Schlafzimmer, hell gefliestem Bad und separater Küche. Highlight ist der gemütliche Sonnengarten mit Terrasse. Die Wohnung ist für 300 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig.

Erdgeschoss hinten (ca. 50 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist für 310 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig.

Obergeschoss (ca. 96 m² zzgl. Balkon): 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohn- und drei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist für 490 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig.

Dachgeschoss (ca. 76,24 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohn- und zwei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung steht frei und kann mit neuem Boden für 8 € kalt pro m² vermietet werden. Die Miete ist stark ausbaufähig.

Wirtschaftlichkeit:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.496 € und ist direkt auf 23.136 € steigerbar, was dann 8,3 % Rendite entspricht. Bei 8 € pro m² ergeben sich 27.340,80 €.

Zustand & Technik:
Gepflegte Grundsubstanz mit tollem Altbautreppenhaus.

Elektrik: Erneuerte Hauptverteilung sowie erneuerte Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen.

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster von ca. 2000.

Heizung: 4 Gasetagenheizungen von 1980, 1980, 1995 und 2013.

Sanitär: Alle 4 Bäder sind hell gefliest und in solidem Zustand.

Extras:
Gepflegter Vollkeller sowie 5 Außenstellplätze für PKWs.

Fazit:
Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden am kommenden Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:
4 Wohneinheiten (davon 1 mit Balkon) & 5 Stellplätze

EG vorne: ca. 43,81 m² | IST: 300,00 € kalt

EG hinten: ca. 50,00 m² | IST: 310,00 € kalt

OG: ca. 96,00 m² (mit Balkon) | IST: 490,00 € kalt

DG: ca. 76,24 m² | aktuell frei (Soll-Miete: 608,00 € kalt mit neuem Boden – entspricht realistisch erzielbaren 8,00 €/m²)

Stellplätze: 5 Außenstellplätze (Soll-Miete: 30,00 € × 5 = 150,00 €)

Wirtschaftlichkeitsberechnung:

IST-Kaltmiete: 1.708,00 €/Monat (inkl. kalkulatorischer DG-Miete im Ist-Zustand) × 12 = 20.496,00 € p.a. * Dies entspricht einer anfänglichen Startrendite von 7,3 % auf den Kaufpreis.

SOLL-Kaltmiete 1 (nach erster Erhöhung der Bestandsmieten um 20 %): 23.136,00 € p.a. * Dies entspricht einer Rendite von 8,3 % bereits nach wenigen Monaten.

SOLL-Kaltmiete 2 (Vollvermietung zu 8,00 €/m² zzgl. Stellplätze): 2.128,40 € (Wohnraum) + 150,00 € (Stellplätze) = 2.278,40 €/Monat × 12 = 27.340,80 € p.a.

Objektdaten
Baujahr: 1908

Bauausführung: Massive Bauweise, Holzbalkendecken, Vollkeller

Grundstück: Traumhafter, weitläufiger Garten direkt an der Else

Badausstattung: 3 helle Tageslichtbäder mit Duschwanne, 1 innenliegendes Bad mit Dusche

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster in gutem Zustand (aus ca. 2000)

Heizungstyp: Gasetagenheizungen (Zentralversorgung pro Einheit)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr Anlagentechnik: 1980, 1980, 1995, 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiekennwert: 421,2 kWh/(m²·a)

Gültigkeit des Energieausweises: bis 14.05.2036

Sonstiges: Gepflegter, weitläufiger Garten, 5 PKW-Stellplätze

Die Immobilie partizipiert direkt an der Wirtschaftskraft der Region Ostwestfalen-Lippe (OWL). Kirchlengern bildet zusammen mit Bünde und Löhne einen krisenresistenten Mittelstandsraum (Küchenmöbel, Maschinenbau, Logistik), der für ein stabiles Beschäftigungsniveau und eine kontinuierliche Mietnachfrage sorgt. Durch den Preisdruck in den Oberzentren weicht die solvente Mieterklientel verstärkt in diesen gut angebundenen Speckgürtel aus.

Mikrolage & Infrastruktur (Asset-Sicherung)
Das 4-Parteienhaus befindet sich in einem gewachsenen Kernbereich mit hervorragender Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Nahversorger (Lebensmittel, Drogerien), Ärzte und Apotheken sind im direkten Umkreis ansässig. Dies sichert eine breite und langfristige Mieterzielgruppe vom Single bis zum Senior.

Der Standort-Treiber: Multimodale Anbindung
Knotenpunkt ÖPNV: Der Bahnhof Kirchlengern bietet Pendlern direkte, umstiegsfreie Zugverbindungen nach Bielefeld, Herford, Osnabrück und Hannover.

Straßennetz: Die A30 (Achse Niederlande–Hannover) sowie die B239 (Richtung Lübbecke/Herford) sind in wenigen Minuten erreicht.

Investoren-Fazit:
Das Segment des 4-Parteienhauses bietet durch die Aufteilung auf vier Einheiten ein optimales Risikosplitting bei geringem Verwaltungsaufwand. Die Kombination aus erstklassiger Bahnanbindung und lückenloser Nahversorgung reduziert das strukturelle Leerstandsrisiko gegen Null und garantiert einen stabilen Cashflow mit nachhaltigem Mietentwicklungspotenzial.