Immobilienexposé

Diese renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage von Oerlinghausen-Süd und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als erste eigene Wohnung. Über 6 % Rendite sind hier zeitnah realisierbar. Eine Vermietung ist schnell erledigt.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie ins 5. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus betreten Sie die gut geschnittene Wohnung. Die rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das ineinander fließende Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick in die Ferne und entspannte Stunden. Der Essbereich bietet zudem direkten Zugang zur Küche. Ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: ca. 229 € monatlich (inkl. Heizung über nachhaltige Fernwärme und Instandhaltungsrücklage).

Nicht umlegbare Kosten: Knapp 50 € (die restlichen Kosten trägt ein möglicher Mieter).

Mietpotenzial: Eine Kaltmiete von ca. 500 € ist problemlos erzielbar.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer, und das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung kann nach einer Renovierung (Böden, Wände und Türen) zügig bezogen oder vermietet werden. Die Kunststofffenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung.

Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell bestens aufgestellt: Laut Abrechnung beliefen sich die Rücklagen Ende 2024 auf über 328.000 €, zzgl. der jährlichen Ansparungen von ca. 58.000 € aus 2025 und dem laufenden Jahr. Zukünftige Maßnahmen können somit solide gegenfinanziert werden; aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant. Zuletzt wurden die Hauseingangs- sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung mit viel Potenzial. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 101 kW/h
Anlagentechnik: 1998
Sonstiges: Kellerabteil, (Stellplatz oder Garagen) vor dem Haus lassen sich über die Verwaltung anmieten, hoher Rücklagenbestand der WEG

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 20 Minuten mit dem Auto. Eine Vermietbarkeit ist in Oerlinghausen jederzeit problemlos möglich, da es nur wenige Mietwohnungen am Markt gibt. Die Wohnung selbst liegt unweit der Nahversorger der Oerlinghauser Südstadt. Die Wistinghauser Senne mit seiner einzigartigen Natur erreichen Sie fußläufig.