Immobilienexposé

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefeld-Ummeln und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie den sonnigen Südbalkon. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (57,50 Erbpachtzins pro Monat im Hausgeld enthalten).

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 83 m² Wohnfläche auf die Küche (die Einbauküche wird mitverkauft), ein helles Bad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die bei Verkauf freistehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 250 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Davon sind in Summe ca. 136,93 Euro nicht umlegbar. Der Bestand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Jahresende 2025 auf ca. 57.000 Euro, sodass anstehende Maßnahmen solide abgedeckt sind. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen geplant. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen aus den 2000er-Jahren und befinden sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine rundum solide und gepflegte Wohnanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit unproblematisch möglich, ohne dass größere Renovierungen erforderlich sind. Eine Kaltmiete von 9 bis 10 Euro pro m² ist hier inkl. Küche und PWK Stellplatz realistisch erzielbar.

830 * 12 = 9960 / 129.900 = 7,7 % attraktive Rendite auf den Kaufpreis, selbst nach Kaufnebenkosten ergeben sich 7,1 %.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder über unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 72,6 kW/h
Sonstiges: solider Zustand, PKW Stellplatz
Hausgeld: Wohnung 250 Euro, nicht umlegbar 136,93 inkl. 57,50 Erbpachtzins pro Monat
Rücklage: 57.594,94 Euro
SOLL Kaltmiete:
830 * 12 = 9960 / 129.900 = 7,7 % attraktive Rendite auf den Kaufpreis, selbst nach Kaufnebenkosten ergeben sich 7,1 %.

Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung im Bielefelder Süden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im südwestlichen Bielefelder Stadtteil Ummeln (Stadtbezirk Brackwede). Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und entspannte Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Bankfilialen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem im direkten Ortsteil oder im nahegelegenen Zentrum von Brackwede erreichbar.

Familie & Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: Dank der nahegelegenen Bundesstraße (B68) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A33 und A2 gelangen Sie sowohl zügig in das Bielefelder Stadtzentrum als auch in Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine regelmäßige Anbindung an den Bahnhof Brackwede sowie das Bielefelder Stadtbahnnetz.

Freizeit & Erholung: Spazier- und Radwege im Grünen sowie Sportvereine liegen praktisch vor der Haustür.