Immobilienexposé

Ideal für Kapitalanleger oder große Familien: Hier erwartet Sie ein clever aufgeteiltes Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld-Sieker an der Osningstraße. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus Eigenbedarf und Vermietung.

Die im Erdgeschoss (EG) liegende Wohnung verfügt über einen cleveren Grundriss. Hier verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 78 m². Die Wohnung ist seit 1981 vermietet. Die Kaltmiete ist seit dem 01.02.24 mit 466,80 Euro angesetzt, jedoch stark steigerungsfähig. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben; es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die effiziente EG-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2016. Von dieser Einheit durften wir leider keine Fotos veröffentlichen. Es besteht Renovierungsstau.

Das seit 2019 vermietete Obergeschoss (OG) verfügt über einen fast identischen Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Zudem bietet die Wohnung einen Balkon mit Blick auf den Bachlauf. Die Einheit befindet sich in einem soliden Zustand. Die Kaltmiete beläuft sich seit dem 01.02.24 auf 456 Euro und ist ebenso stark ausbaufähig. Die OG-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Die freistehende Dachgeschosseinheit (DG) ist seit den 50er-Jahren wohnlich ausgebaut, jedoch aktuell nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Hier müsste ein Architekt eine Nachlegalisierung beantragen. Die Einheit ist zudem sanierungsbedürftig (Böden, Malerarbeiten, Fenster, Elektro, Bad). Es lassen sich ca. 50–60 m² Wohnfläche schaffen, die anschließend lukrativ vermietet werden können. Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 1993.

Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Vollkeller befindet sich in einem soliden Zustand. Die Bäder aller Einheiten sollten bei einem Mieterwechsel erneuert werden. Generell besteht im EG und DG Renovierungsstau, falls eine Einheit frei werden sollte. Dieser geht jedoch mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial einher. Ein PKW-Stellplatz sowie der Garten runden das Angebot ab.

Miet- & Flächenstruktur für Investoren:
3 Einheiten, 2 mit Balkon bzw. Terrasse
1 PKW Stellplatz

EG ca. 78 m², Wohnfläche 466,80 Euro kalt seit 1.2.24, Sollmiete bei Mieterwechsel 780 kalt,

OG ca. 77 m² Wohnfläche 456 Euro kalt seit 1.2.24, Sollmiete bei Mieterwechsel 770 kalt,

DG ca. 55 m² Nutzfläche 550 Euro kalt, leer stehend, Sanierung nötig

Ist Kaltmiete plus potenzielles DG: ca. 1400 Euro
mögliche Kaltmiete: ca. 16.800 € p.a. kurzfristig erreichbar

SOLL-Kaltmiete optimiert: 25.560 bei 10 Euro kalt pro QM plus Stellplatz 30 Euro

-> dafür sind ca. 100 T Euro Invest in den nächsten Jahren nötig, Kaufpreis plus Renovierung = 380 T Euro
25.560 Euro / 380 T Euro = attraktive 6,7 % Rendite auf Gesamtinvestition

Zusammenfassung Objektdaten:

Bauausführung: Massive Wände, Holzbalkendecken
Baujahr: 1920 lt. Energieausweis
Grundstück: 561,00
Sanitär:
EG Tageslichtbad mit Dusche, separates WC
OG Tageslichtbad mit Dusche, separates WC,
DG Tageslichtbad mit Wanne
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Keller: Vollkeller
Heizungsart: Gasetagenheizung aus EG 2016, OG 2001 und DG 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 361,6 kW/h
Sonstiges: 1 Stellplatz, Garten, Terrasse, Balkon im OG, das wohnlich seit den 50er Jahren ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnzwecken genehmigt, jedoch durch einen Architekten nachgenehmigungsfähig, daher wird dieses aktuell mit Nutzfläche angegeben.

Diese Immobilie besticht durch eine gute Symbiose aus städtischer Infrastruktur und Naturnähe.

Natur und Freizeitwert
Das Highlight ist die Nähe zum Teutoburger Wald. In nur wenigen Gehminuten tauchen Sie in ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen ein. Diese „grüne Lunge“ direkt vor der Haustür bietet den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag und macht die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber wertvoll.

Infrastruktur und Versorgung
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, autarke Infrastruktur aus:

Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bildung & Soziales: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.

Gastronomie: In der Umgebung finden sich gemütliche Einkehrmöglichkeiten, die nach einem Waldspaziergang zum Verweilen einladen.

Mobilität und Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das urbane Leben hervorragend:

ÖPNV: Die Anbindung an das Stadtbahn- und Busnetz ist erstklassig. Das Bielefelder Stadtzentrum ist somit auch ohne Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Fernverkehr: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern (wie dem Ostwestfalendamm) sowie der zügigen Anbindung an die Autobahnen A2 und A33.

Fazit
Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft. Ein idealer Standort für ein Zwei- Dreifamilienhaus, das sowohl Platz für Generationen als auch für eine wertstabile Vermietung bietet.