Objekt 2835 - Maisonettewohnung in 33813 Oerlinghausen

KEINE KÄUFERPROVISION Einzigartiges Loft mit Loggia und Carport im schönen Oerlinghausen

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Maisonettewohnung
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt

Anzahl Zimmer 1,5
Wohnfläche 55,20 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 139.900 €
Währung eur
Carport-Anzahl 1

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 23.04.2028

↑ 127,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Dieses gemütliche 1,5-Zimmer-Loft befindet sich in Oerlinghausen am Nordhang nahe des Hermannsweges und besticht durch seine individuelle Architektur. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG. Hier verteilen sich die rund 55 m² Wohnfläche auf die offene Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Highlight der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Dieses Raumgefühl wird Sie begeistern. Auf der Empore lässt sich ein gemütlicher Schlafbereich schaffen. Auf der schicken Südloggia genießen Sie die absolute Ruhe und Nähe des Waldes. Der Blick ins Grüne lässt Sie entspannen. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für cleveren Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein eigenes Carport runden das Angebot ab.

Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Die mögliche Miete liegt bei ca. 550 Euro kalt zzgl. 50 Euro für das Carport. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 5,14 % bezogen auf den Kaufpreis.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 385 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 119 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Die aktuell erhöhten Heizkosten kommen durch einen teuren Gastarif zustande, der durch die Verwaltung nach Rücksprache noch optimiert wird. Das wird ca. 40 Euro mtl. ausmachen. Der Bestand der Rücklage belählt sich per Ende 2025 auf ca. 14,7 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Das Mehrfamilienhaus ist rundum gepflegt. Eine gute Vermietbarkeit ist jederzeit problemlos möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer digitalen Anfrage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: eigener Kellerraum
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster + Dachfenster aus Holz
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 127 kWh
Anlagentechnik: 1994
Sonstiges: Einbauküche, Einbauschrank, Kellerraum, eigener Carport Stellplatz

Lage

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 20 Minuten mit dem Auto. Eine Vermietbarkeit ist in Oerlinghausen jederzeit problemlos möglich.