Immobilienexposé

Diese 2013 sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung bzw. solide Kapitalanlage.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl. Die rund 78 qm Wohnfläche sind clever geschnitten und verteilen sich auf ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Alle drei Räume verfügen über einen Balkonzugang. Es gibt einen Ost- & einen Westbalkon. Von hier aus genießen Sie die Abendsonne mit Fernblick über Stieghorst. Die Wohnung wird von einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie dem Tageslichtbad mit Dusche abgerundet. Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner Keller sowie eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch.

Die Wohnung wurde 2013 saniert (Fenster, Türen, Böden, Tapeten, Elektrik, Einbauküche) und befindet sich in einem soliden Zustand. Malerarbeiten und ein neuer Boden sollten jedoch einkalkuliert werden. Im Haus selbst wurde 2009 der Fahrstuhl erneuert. Zudem wurden die Balkonverkleidungen vor wenigen Jahren modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2015 bereits getauscht. Die Giebelseiten des Hauses sind mit einer Dämmung versehen worden. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 506 Euro mtl. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 233,82 Euro mtl., da die Ansparung für die Rücklage auf 60T Euro jährlich erhöht wurde, um das Haus auch zukünftig gut in Stand halten zu können. Der aktuelle Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 261 T Euro. In den kommenden Jahren ist die Sanierung des Flachdachs, das Streichen der Hausstirnseite sowie die Erneuerung der Treppenhausverglasung inkl. der Klingel- & Briefkastenanlage geplant. Im Anschluss kann die Rücklagenansparung wieder reduziert werden, sodass sich das Hausgeld auf Normalniveau wieder reduziert.

Die Wohnung steht frei und kann jederzeit bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,4 kWh/m2
Anlagentechnik: 2015
Sonstiges: Einbauküche + Garage mit eigenem Grundbuch

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bielefeld Stieghorst direkt am Stieghorster Park. Hier genießen Sie den tollen Blick.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: zentral im Zentrum von Bielefeld Stieghorst können Sie zu Fuß einkaufen oder in den Park

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, ideal auch für die Vermietung.