Immobilienexposé

Hier erwerben Sie eine zentral gelegene Erdgeschosseinheit mit kleiner Südterrasse in zentraler Lage von Bielefeld-Sennestadt. Die Fläche eignet sich ideal für die Vermietung zum Beispiel als Monteurswohnung.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in die Einheit. In diesem Hauseingang sind lediglich zwei Einheiten untergebracht, die wir beide veräußern (38,31 und 49,49 qm). Es handelte sich früher um eine Hausmeisterwohnung. Bei dieser Einheit verteilen sich rund 38 m² auf die Eingangsdiele, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen kleinen Schlafbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit Küche, Terrassenzugang und kleinem Garten. Ein praktischer Kellerraum auf gleicher Ebene ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 285,05 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage. Davon sind insgesamt knapp 148 € nicht umlagefähig. Die realistische Kaltmiete liegt aktuell bei 400-450 Euro. Sie erwerben somit eine sorglose Kapitalanlage in gutem Zustand.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung geführt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung wurde zudem erst vor wenigen Jahren renoviert, sodass sich Böden, Bad und Elektrik in einem soliden Zustand befinden. Die Gemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine Rücklage von ca. 77 T € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 (ca. 80 T €) und dem laufenden Jahr. Zuletzt wurde eine Fahrstuhl im Haupthaus erneuert.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Linoleum
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 176,4 kW/h
Anlagentechnik: 2020
Sonstiges: guter Zustand, Südterrasse

Die Einheit ist offiziell als Teileigentum eine Gewerbeeinheit lt. Teilungserklärung und Grundbuch. Eine baurechtliche Umnutzung in Wohnraum ist möglich. Die Wohnung wird seit knapp 50 Jahren als Wohnraum genutzt und so von der WEG toleriert.

Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Bielefeld-Sennestadt, nahe dem Teutoburger Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur vor der Haustür und die direkte Nähe zum Waldrand aus, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bielefeld. Der Senner Hellweg ist ebenso schnell erreichbar.

Die Eckpunkte:

Lage: Naturnah in der Nähe vom Teutoburger Wald; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung vor der Haustür

Infrastruktur: Das Zentrum von Sennestadt ist zu Fuß erreichbar. Die Bielefelder Innenstadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt (A2/A33) ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Freizeit: Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung (Wandern, Joggen, Schwimmen) in direkter Nähe.

Fazit: Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen und Paare zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.