KEINE KÄUFERPROVISION Top vermietete Gewerbeeinheit in Bielefeld Sennestadt

Hier erwerben Sie eine zentral gelegene Erdgeschosseinheit mit kleiner Südterrasse in zentraler Lage von Bielefeld-Sennestadt. Die Immobilie eignet sich ideal für die Vermietung als Praxis, Büro oder Airbnb.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in die Einheit mit eigenem Zugang. In diesem Hauseingang sind lediglich zwei Einheiten untergebracht, die wir beide veräußern (38,31 und 49,49 qm). Es handelt sich früher um eine Hausmeisterwohnung. Bei dieser Einheit verteilen sich rund 50 m² Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen kleinen Schlafbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit Küche, Terrassenzugang und kleinem Garten. Hier genießen Sie schöne Abendstunden. Ein praktischer Kellerraum auf gleicher Ebene ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 289,88 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage. Davon sind insgesamt knapp 182,83 € nicht umlagefähig. Die realistische Kaltmiete liegt aktuell bei 500 Euro. Sie erwerben somit eine sorglose Kapitalanlage in gutem Zustand.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung geführt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung wurde zudem erst vor wenigen Jahren renoviert, sodass sich Böden, Bad und Elektrik in einem soliden Zustand befinden. Die Gemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine Rücklage von ca. 77 T € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 (ca. 80 T €) und dem laufenden Jahr. Zuletzt wurde eine Fahrstuhl im Haupthaus erneuert.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.