Immobilienexposé

In traumhaft ländlicher Feldrandlage von Spenge-Wallenbrück befindet sich dieses sehr gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem tollen Grundstück. In dem schönen Garten genießen Sie und Ihre Liebsten die Sonne.

Das 1979 massiv errichtete Gebäude verfügt über rund 208 m² Wohnfläche zzgl. der Außenterrassen, einen Dachboden sowie einen Vollkeller. EG und OG lassen sich bei Bedarf separat nutzen.

Im EG befinden sich auf ca. 139 m² Wohnfläche der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die angrenzende Küche, die sich bei Bedarf auch öffnen lässt, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC runden die Etage ab. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie in den tollen Garten mit Feldblick. Auf der Terrasse lassen sich schöne Abende verbringen. Ein Außenkamin ist hier ebenfalls untergebracht.

Das großzügige OG verteilt sich auf weitere rund 82 m² Wohnfläche. Hier sind drei große Schlafräume, ein Balkon sowie zwei Tageslichtbäder untergebracht. Ein Abstellraum schließt die Etage ab. Wenn man das Objekt als Einfamilienhaus nutzt, ergeben sich aufgrund der Gemeinschaftsflächen laut Bauakte großzügige rund 208 m² Wohnfläche zzgl. der Balkon- und Terrassenflächen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits frei. Die Holzfenster sind doppelt verglast und in einem soliden Zustand. Die moderne Luftwärmepumpe sowie die dazugehörige PV-Anlage inkl. 10 KW-Speicher stammen aus dem Jahr 2025. In diesem Zuge wurde auch die Elektrohauptverteilung erneuert. Handlungsbedarf besteht bzgl. der Bäder und Wasserleitungen. Diese sollten erneuert werden. Der geräumige Vollkeller ist in einem sehr guten Zustand. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie ohne größere Überraschungen für sich und Ihre Liebsten. Das schöne Grundstück wird Ihnen gefallen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Objektdaten:

Bauausführung: massiv
Baujahr: 1979
Grundstück: großes Grundstück mit Doppelgarage und großem Garten
Badausstattung:
EG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC (jeweils aus dem Baujahr)
OG: Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (jeweils aus dem Baujahr)
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Heizungstyp: Zentralheizung/Luftwärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64,4 kWh
Gültigkeit: 26.03.2036
Sonstiges: Vollkeller, großer Garten, Terrasse, Kamin (innen und außen), PV Anlage mit 10 KW Speicher aus 2025

Die Immobilie befindet sich im gefragten und lebendigen Bielefelder Osten (Stadtteil Mitte) und kombiniert eine hervorragende, innenstadtnahe Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.

Zentral & Urban: Die östliche Innenstadt zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), gemütliche Cafés, Restaurants und Ärzte. Das Bielefelder Stadtzentrum ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.

Natur & Freizeit: Ein absoluter Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Rußheide und dem angrenzenden Stauteich-Gelände. Diese Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien und bilden einen perfekten Ausgleich zum urbanen Leben. Auch die nahegelegene Radrennbahn sorgt für Freizeitwert.

Hervorragende Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Stadtbahn) sind fußläufig schnell erreichbar und binden die Adresse perfekt an den Hauptbahnhof und die Universität an. Zudem besteht über die Eckendorfer Straße oder den Ostwestfalendamm eine sehr gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 und A33).

Fazit: Eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Erholungsmöglichkeiten im Grünen verzichten möchten.