Immobilienexposé

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wird Ihnen gefallen. In beliebter Lage von Bielefeld-Deppendorf genießen Sie alle Annehmlichkeiten von Land- und Stadtnähe zugleich. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die rund 78 m² Wohnfläche dieser clever geschnittenen Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer. Der Grundriss eignet sich ideal für zwei bis drei Personen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Eine geschlossene Küche, das Bad sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die tolle Sonnenterrasse mit Südausrichtung und Blick in den Garten. Das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbau und kann nach dem Erwerb ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Renoviert ist eine Kaltmiete von 780 Euro zzgl. 70 Euro für die Garage realistisch.

Wirtschaftlichkeit & Zustand:

Hausgeld: monatlich 271 € (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Nicht umlegbare Kosten: ca. 100 €.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. 2006/07 wurde das Dach erneuert und die Fassade gedämmt; die Heizung wurde ebenfalls 2006 modernisiert.

Instandhaltungsrücklage: Aktuell ca. 5.000 €. Größere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung selbst ist gepflegt und kann individuell renoviert werden.. Planen Sie neben der Fertigstellung des Bades gegebenenfalls die Erneuerung der Fenster ein. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Wohneinheiten). Das Objekt eignet sich ideal als schicke Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage oder – aufgrund der Lage im Erdgeschoss – auch hervorragend für Senioren.

Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage. Besichtigungen planen wir voraussichtlich für das kommende Wochenende.

Renditekalkulation:

Renovierung 20 T Euro
Neumiete nach Renovierung: 780 + 70 Euro kalt = 850 Euro x 12 = 10200 Euro pro Jahr
Kaufpreis; 149.900 + 21,1 = 170 T Euro Invest / 10.200 Euro = 6 % Rendite auf Gesamtinvest

Bauausführung: Massiv
Sanitär: innenliegendes Bad, separates WC
Bodenbeläge: Vinyl, Echtholzparkett, Teppich
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Ölzentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149 kW/h
Anlagentechnik: Heizung 2006
Sonstiges: Dach, Dämmung, Heizung 2006, Garage, Südterrasse, Einbauküche

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im grünen Westen von Bielefeld Deppendorf, dort wo das Stadtgebiet sanft in die weitläufige Parklandschaft übergeht. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und eine hohe Luftqualität aus – ideal für Menschen, die nach Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten.

Die Vorzüge dieser Wohnlage:
Natur & Erholung pur: Die Wohnung liegt eingebettet in Felder und Wiesen. Wanderwege und Radpfade Richtung Werther oder in das nahegelegene Naturschutzgebiet Schwarzbachtal beginnen quasi direkt vor der Haustür.

Barrierefreier Komfort: Als Erdgeschosswohnung bietet dieses Objekt nicht nur kurze Wege, sondern oft auch einen direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem Gartenanteil – ein Luxus, der besonders in dieser naturnahen Umgebung zur Geltung kommt.

Dörflicher Charme mit Anbindung: Der Stadtteil bewahrt sich seinen sympathischen, dörflichen Charakter. Dennoch sind die Versorgungszentren von Dornberg und Babenhausen mit Supermärkten, Poststellen und Banken nur wenige Fahrminuten entfernt.

Erreichbarkeit: * PKW: Über die gut ausgebaute Anbindung erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt sowie die Universität Bielefeld in ca. 10–15 Minuten.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle in der Nähe sichert die Verbindung an das städtische Verkehrsnetz, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Infrastruktur im Umfeld:
In der direkten Umgebung finden sich lokale Reiterhöfe und kleinere Landbetriebe, die das ländliche Flair unterstreichen. Die benachbarten Ortsteile bieten zudem eine gute Auswahl an gemütlicher Gastronomie und Sportvereinen.

Fazit: Diese Lage ist perfekt für Singles, Paare oder Senioren, die die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung schätzen und in einer Umgebung leben möchten, in der andere Urlaub machen. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine gewachsene Nachbarschaft.