KEINE KÄUFERPROVISION Traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Südwestbalkon im Bielefelder Westen

Diese toll gelegene 4 Zimmer Altbauwohnung wird Sie mit ihrem Charme begeistern. In beliebter Lage des Bielefelder Westens genießen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt. Ein Auto benötigen Sie nicht.

Die Wohnung im 2. OG verfügt über insgesamt ca. 92 qm Wohnfläche, die sich clever aufteilen. Von der großzügigen Eingangsdiele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Von der Küche aus gelangen Sie auf den modernen Südbalkon, der gerade neu angebaut wurde. Hier genießen Sie ruhige Abendstunden. Neben dem Tageslichtbad mit Duschwanne aus den 2000er Jahren stehen zwei Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser lässt sich bei Bedarf auch trennen. Im Kinderzimmer ist eine Empore als Schlafbereich eingebaut. In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges Echtholzparkett. In Bad und Küche liegen pflegeleichte Fliesen. Die vorhandene Einbauküche wird optional mit verkauft. Die Elektrounterverteilung wurde bereits erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus den 90er Jahren. Die Wohnung wird über eine effiziente Gasetagenheizung von 2018 versorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Wohnangebot ab.

Das laufende Hausgeld beläuft sich auf ca. 394,77 Euro monatlich inkl. der Rücklagenansparung. In den letzten Monaten wurde das gesamte Dach aufwendig nach KFW Anforderungen inkl. Dämmung und Erneuerung der Balkone saniert. Es sind aktuell keine weiteren Sanierungen durch die Hausgemeinschaft geplant. Die Rücklage beläuft sich nach Sanierung auf ca. 30 T Euro. Es werden jährlich 20 T Euro angespart, sodass die WEG sehr gut da steht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zügig bezogen werden. Die hohen Decken werden Ihnen gefallen. Das Objekt eignet sich ideal als schicke Familienwohnung in bester Citylage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich kommendes Wochenende