Immobilienexposé

Diese tolle 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Bielefeld Brackwede und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie das schöne Raumgefühl durch die hohen Decken. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder aber als Alterswohnsitz mit eigenem Gartenparadies.

Es verteilen sich rund 74 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modern saniertes Tageslichtbad mit Dusche, das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich, den Schlafbereich mit Gartenzugang sowie das Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Wohnung eignet sich für 1-2 Bewohner ideal. Der kleine, aber feine Garten, der nur zur Wohnung gehört, gibt Ihnen Raum zur Entspannung. Vom Wohnbereich aus ist zudem ein Gäste WC erreichbar, welches sich auch ideal als Vorratsraum für die Küche umfunktionieren lässt. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 180 Euro. In der Neuvermietung sind 700-750 Euro kalt problemlos erzielbar. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment. Eine optionaler Stellplatz (5000 Euro) mit eigenem Grundbuch rundet das Wohnangebot ab.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Die Wohnung wurde 2025 nach Mieterauszug renoviert. Dadurch verfügt die Wohnung über modernen Vinylfußboden in Eichenoptik, ein neues und modernes Tageslichtbad mit Dusche inkl. neuer Leitungen, eine neue Elektrik, eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Gastherme. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls in gutem Zustand. Hier können Sie einfach einziehen oder vermieten ohne weiteren Aufwand. Die Hauptverteilung wurde ebenfalls erneuert und in den Keller verlegt. Weitere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Baujahr: Ursprung 1968, Anbau, Sanierung 25
Bodenbelege: Fliesen und Echtholzdielen
Sanitär: Saniertes Tageslichtbad mit Dusche
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,3 kw/h, A
Sonstiges: Keller, Waschküche, Stellplatz oder Garage mit eigenem Grundbuch optional

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Bielefeld-Brackwede, das durch seine ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenblick, der für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Brackwedes: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen in die Bielefelder Innenstadt.