Objekt 2799 - Ladenlokal in 33605 Bielefeld

7,38 % Rendite - Gut vermietbares Ladenlokal im Zentrum von Bielefeld Stieghorst

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Ladenlokal
Baujahr 1970
Zustand Teil- / Vollrenovierungsbedürftig
Gewerbliche Nutzung Ja

Anzahl Zimmer 2
Nutzfläche 42 m²
Gesamtfläche 42 m²

Kaufpreis 65.000 €
Provision 3,57 %
Währung eur

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 478,9 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: H
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 28.04.2034

↑ 478,9 kWh/m² a

Über diese Immobilie

In guter Lage des Stieghorster Ladenzentrums befindet sich dieses kleine, aber feine Ladenlokal. Dieses eignet sich ideal für ein Kleingewerbe zum Beispiel im Dienstleistungsbereich (Büro, Schneider, Friseur, Imbiss) oder auch Kapitalanleger.

Es verteilen sich rund 42 qm Fläche im Erdgeschoss auf aktuell 1,5 Räume, die sich beliebig aufteilen lassen. Eine kleine Nische für eine Küche sowie ein WC sind ebenso vorhanden. Aktuell befindet sich vorne der Verkaufsbereich und hinten ein Lager. Es lässt sich jedoch auch ein großer Raum schaffen.

Nach einer oberflächlichen Renovierung befindet sich das Objekt im optimalen Vermietungszustand. Das Hausgeld beläuft sich auf 117,42 Euro inkl. der Heizung und der Ansparung der Rücklage. Insgesamt sind 57,79 Euro mtl. nicht umlegbar. Die Rücklage der WEG liegt Ende 24 bei rund 224 T Euro, sodass künftige Sanierungen davon bezahlt werden können. Eine Verwaltung kümmert sich sorgfältig um die Belange der WEG. Die Fensterfront des Ladens ist doppeltverglast und wurde vor einigen Jahren erst erneuert. Die Gaszentralheizung des Gebäudes stammt aus 2012. Eine nachhaltige Miete von ca. 400 Euro kalt ist realistisch. Dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite von 7,38 % bezogen auf den Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen finden voraussichtlich Ende der kommenden Woche statt. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Speziell Finanzierungen von Gewerbeeinheiten sind komplexer und eigenkapitalintensiver als klassische Wohnungsfinanzierungen.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 173,7 kW/h
Anlagentechnik: 2012
Sonstiges: Hausgeld , Rücklage

Lage

Diese Ladeneinheit liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Schritte von der Stadtbahn entfernt. In 15 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.