Immobilienexposé

Hier erwartet Sie ein schickes Mehrgenerationenhaus für 2–4 Mietparteien mit zwei Garagen und gemütlichem Garten in zentraler Lage von Oerlinghausens Kernstadt. Das Haus wird bei Übergabe leer übergeben und bietet so alle Nutzungsoptionen. Die Südterrasse sowie der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung. Die ca. 84 qm verteilen sich auf den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das renovierte Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zügig bezogen bzw. vermietet werden. Dazu kommt noch die Fläche der schönen Südterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit fast identischem Grundriss wie im EG. Diese Wohnung muss bei Erwerb einmal vollständig saniert werden. Zudem ist die Wohnung aktuell nicht abgeschlossen für eine separate Vermietung. Hier wären verschiedene Umbauvarianten oder eine Teilung in zwei kleinere Einheiten je nach gewünschter Nutzung möglich, um die Vermietbarkeit zu optimieren.

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Etagen und ca. 75 qm zzgl. ca. 25 qm Spitzboden. In der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, das helle Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden dient aktuell als gemütlicher Wohn- und Essbereich und bietet weitere Nutzfläche zur unteren offiziellen Wohnebene. Die Wohnung kann ebenfalls zügig bezogen werden.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2002 versorgt. Die Fenster des gesamten Hauses sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Zwei Garagen und der Garten runden das Wohnangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt. Die Adresse erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin.

Objektdaten:

EG ca. 84 qm zzgl. Terrassenfläche
OG ca. 81 qm
DG ca. 75 qm zzgl. Spitzboden wohnlich ausgebaut

Bauausführung: Massive Wände, Holzbalkendecken
Baujahr: 1900
Grundstück: pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten
Badausstattung: EG Tageslichtbad mit Dusche, OG Tageslichtbad mit Dusche, DG Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Dielenboden + Fliesen + Laminat
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 107 kWh
Gültigkeit: 08.11.2030
Verbrauchsklasse: D

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Oerlinghausen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und dennoch ruhig: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die historische Altstadt sowie soziale und kulturelle Treffpunkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Vorzüge der zentralen Lage zeigen sich besonders in der hervorragenden Nahversorgung:

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den wöchentlichen Markt oder den schnellen Einkauf zwischendurch erledigen Sie hier bequem zu Fuß.

Gastronomie & Kultur: Die gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen inhabergeführten Läden der Oerlinghauser Innenstadt liegen quasi "um die Ecke". Auch kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbibliothek oder das Archäologische Freilichtmuseum sind schnell erreicht.

Medizinische Versorgung: Diverse Facharztpraxen und Gesundheitszentren sind im direkten Umfeld ansässig.

Perfekte Anbindung für Pendler
Die zentrale Position bietet eine optimale logistische Anbindung:

ÖPNV: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Bielefeld, Detmold und zum Bahnhof Oerlinghausen (Leopoldshöhe) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

PKW: Über die zentrale Verkehrsachse erreichen Sie in kürzester Zeit die L751 (Tunnelstraße) und sind innerhalb von ca. 10–12 Minuten auf der Autobahn A33. Die Bielefelder Innenstadt ist somit nur rund 20 Minuten entfernt.

Freizeit und Natur als Ausgleich
Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf das Grüne verzichten. Als "Bergstadt" bietet Oerlinghausen von fast jedem Punkt aus einen schnellen Zugang zu den Wanderwegen des Teutoburger Waldes. Der Kontrast zwischen städtischem Leben und der direkten Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Flexibilität ohne Auto schätzen.