Immobilienexposé

Hier erwerben Sie eine toll gelegene Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Bielefeld-Sennestadt. Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung oder als erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre. Hier verteilen sich die rund 65 m² Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modernes Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Arbeitsbereich sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne. Hier genießen Sie schöne Abendstunden. Die Küche rundet das Wohnangebot ab. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 285 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage. Davon sind insgesamt knapp 112 € nicht umlagefähig. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 554 Euro. Die Mieterin wohnt bereits seit 2020 im Objekt und möchte gerne wohnen bleiben. Sie erwerben somit eine sorglose Kapitalanlage in gutem Zustand.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung geführt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wurde zudem erst vor wenigen Jahren saniert, sodass sich Böden, Bad und Elektrik in einem guten Zustand befinden. Die Gemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine Rücklage von ca. 235.000 € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 (ca. 52.000 €) und dem laufenden Jahr. Es sind keine Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum geplant, sodass keine Sonderumlagen fällig werden.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 70,00 kW/h
Anlagentechnik: 1988
Sonstiges: guter Zustand, Südbalkon

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre tolle Lage fast direkt am Teutoburger Wald. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne – direkt am Waldrand und dennoch stadtnah. Den Senner Hellweg erreichen Sie in wenigen Schritten.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: eingebettet in die Natur des Teutoburger Waldes

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 15 Autominuten, den Ortskern von Sennestadt erreichen Sie zügig mit dem Fahrrad.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Maximaler Freizeitwert: Sport- und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – Reiten, Tennis, Schwimmen oder Joggen starten direkt vor Ihrer Haustür.

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, ideal auch für die Vermietung.