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Für Investoren – Zwei Mehrfamilienhäuser mit Abgeschlossenheitserklärung in Münster Mecklenbeck

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Objekt 2777

Für Investoren - Zwei Mehrfamilienhäuser mit Abgeschlossenheitserklärung in Münster Mecklenbeck

Wohnfläche 1.110,45 m²
BaujahrBJ 1973
Grundstücksfläche 2.105 m²
Kaufpreis 2.950.000 € Keine Käuferprovision

Mehrfamilienhaus in 48163 Münster

Ideal für Investoren und Aufteiler: Hier erwarten Sie zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Münster-Mecklenbeck. Die genehmigte Abgeschlossenheitserklärung der Stadt Münster liegt bereits vor, sodass eine Aufteilung und ein Einzelverkauf sich zügig realisieren lassen.

Haus 1 verfügt über 10 Einheiten zwischen 32 und 64 qm Wohnfläche, ideal für die Vermietung bzw. den Verkauf an Kapitalanleger. Davon stehen aktuell 2 Einheiten zu Besichtigungszwecken frei. Das Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung aus 2018 versorgt. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Zustand ist als solide bis gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern und ist ordentlich.

Haus 2 verfügt über weitere 9 Wohnungen. Hier liegen die Wohnungsgrößen zwischen 46 und 85 qm Wohnfläche, alle vermietet. Das Haus verfügt ebenso über eines Gaszentralheizung aus 2018 und dreifach verglaste Kunststofffenster. Der Gesamtzustand ist ebenso gepflegt und ordentlich.

Beide Häuser sind befinden sich auf einem Flurstück und sind voll unterkellert. Teilweise bestehen wohnlich genehmigte Souterrainwohnungen. 3 Garagen und 4 Außenstellplätze runden das Wohnangebot ab. Ein großer Grünstreifen hinter dem Haus bietet weiteres Potenzial für einen Garagenhof. Zur Erschließung müsste eine der Garagen entfernt werden. Hier wäre jedoch Platz für mind. 10 PKW Stellplätze oder Garagen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 132 T Euro mit deutlichem Steigerungspotenzial. In der Neuvermietung werden zwischen 13 und 15 Euro kalt erzielt, sodass sich auf Sicht attraktive Renditen im Bestand oder auch im Einzelverkauf ergeben. Im Einzelverkauf lassen sich ca. 4 T Euro pro QM erzielen. Bei einem Einkaufspreis von angebotenen ca. 2,9 T Euro pro QM lässt sich entsprechend ein gutes Geschäft machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Miet- & Flächenstruktur:

19 Wohneinheiten
3 Garagen, 4 Stellplätze
IST-Miete: ca. 132.000 € p.a.
Soll-Miete: erhebliches Potenzial bei Neuvermietung (13–15 €/m²)
Wohnfläche gesamt: 1.110,45 m²

Kaufpreis & Kosten:

Einkaufspreis: 3.195.000 €
€/m² Einkauf: 2.877 €
Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten: 3.578.400 €
€/m² inkl. KNK: 3.222 €
Exit-Szenario: Einzelverkauf, alternativ Bestandshaltung und Mietentwicklung
Einzelverkauf möglich: ca. 4.000 €/m² (Abgeschlossenheit liegt vor)
Differenz pro m²: 4.000 – 3.222 = 778 €
Gewinnmarge gesamt: 778 € × 1.110,45 m² = ca. 864.000 €

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1973
Grundstück: Großes Grundstück mit Grünstreifen, weiteres Potenzial
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Sanitär: Tageslicht- und innenliegende Bäder, unterschiedliche Baujahre, überwiegend hell gefliest
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster (bis auf eine Wohnung)
Heizung: Gaszentralheizung je Haus (Bj. 2018)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134 kWh

Der Stadtteil Mecklenbeck zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Südwesten Münsters. Er zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten aus.

Die Innenstadt von Münster ist mit dem Auto wie auch mit Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufspendler und Studierende attraktiv macht. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung, wodurch eine komplette Infrastruktur gewährleistet ist.

Aus Vermietersicht bietet Mecklenbeck eine kontinuierlich hohe Wohnrachnachfrage, stabile Mietpreise und damit verlässliche Erträge. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 134,0 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 29.04.2028
↑
134,0 kWh/m² a
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 134,0 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Gültig bis: 29.04.2028
↑
134,0 kWh/m² a

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