Immobilienexposé

Ideal für Kapitalanleger: Hier erwartet Sie ein schickes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und 3 Stellplätzen in zentraler Lage von Oerlinghausens Kernstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen zwischen 55 m² und 85 m² sowie drei zugehörige PKW-Stellplätze.

Das Haus wird über eine alte Ölzentralheizung aus 1984 versorgt. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach wurde 2015/16 von innen gedämmt. Die Hauptelektroverteilung wurde 2016 ebenso saniert. EG und OG sind bei Mieterwechsel renovierungsbedürftig (Maler, Bodenarbeiten), das DG befindet sich in einem guten Zustand und wurde erst 2015/16 wohnlich ausgebaut und befindet sich auf entsprechendem technischen Stand. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Objekt ist voll unterkellert. Drei PKW Stellplätze runden das Wohnangebot ab. Sanierungsstau besteht akut bei den Fenstern und perspektivisch der Heizung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 15.660 T Euro, sodass sich eine Rendite von ca. 6,03 % bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Die Mieten sind stark ausbaufähig. Leerstand gibt es in dieser Lage keinen. Die Nachfrage nach Wohnraum und speziell diesen Wohnungsgrößen- und Schnitten ist hoch. Bei einer sehr konservativen Neuvermietung von 8 Euro pro qm liegen Sie bereits bei fast 8 % Rendite. Saniert lassen sich 10 Euro problemlos erzielen, was dann im entwickelten Zustand 25.800 Euro entspricht. Dafür sind dann jedoch zunächst die Fenster, Böden, Malerarbeiten und Bäder im EG und OG zu erneuern, was steuerlich attraktiv gestaltbar sein kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:
3 Wohneinheiten, 2 mit Balkon
3 Stellplätze
EG 85 m² 504
OG 75 m² 455 € kalt
DG 55 m² 346 € kalt

(die DG Wohnung wurde 2016,17 ausgebaut und muss noch baurechtlich nachlegalisiert werden, einen Architekten dafür können wir liefern, die Kosten liegen bei ca. 3 T Euro, somit handelt es sich hier um ca. 55 qm Nutzfläche und ca. 160 qm genehmigte Wohnfläche)

-> nach der Nachlegalisierung stehen 215 qm Wohnfläche zur Verfügung, das entspricht einem tollem Einkaufspreis von 1208 Euro pro qm.

IST-Kaltmiete: 15.660 € p.a. -> ca. 6,03 % Rendite auf den Kaufpreis

Szenario Neuvermietung: Bereits bei einer konservativen Annahme von 8,00 €/m² steigt die Rendite auf fast 8 %.

Szenario Entwicklung: Im sanierten Zustand (Fenster, Bäder, Böden) ist ein Mietzins von 10,00 €/m² realistisch, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.800 € entspräche. Die hierfür notwendigen Investitionen lassen sich steuerlich attraktiv geltend machen.

Technischer Zustand & Investitionen:

Dach: Hochwertige Innendämmung in 2015/16 erfolgt.

Elektrik: Sanierung der Hauptelektroverteilung im Jahr 2016.

Heizung: Die Ölzentralheizung (Bj. 1984) ist funktionsfähig, sollte jedoch perspektivisch eingeplant werden.

Fenster: Die doppelt verglasten Holzfenster weisen aktuellen Sanierungsbedarf auf.

Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für alle Parteien.

Objektdaten:

Bauausführung: Massive Wände, Holzbalkendecken
Baujahr: 1899
Grundstück: pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten
Badausstattung: 2 weiß geflieste Tageslichtbäder mit Duschwanne aus den 90ern und ein innenliegendes Bad aus 2016/17 im DG
Bodenbeläge: Dielenboden + Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 1980
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 222,1 kWh
Gültigkeit: 26.02.2036
Verbrauchsklasse: G

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 20 Minuten mit dem Auto. Eine Vermietbarkeit ist in Oerlinghausen jederzeit problemlos möglich.