Immobilienexposé

Hier erwerben Sie eine toll gelegene Erdgeschosswohnung mit Garten am Südhang vom beliebten Oerlinghausen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schöne Wohnung. Hier verteilen sich die rund 87 m² Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein schickes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das ineinanderfließende Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne und den eigenen kleinen Gartenbereich. Hier genießen Sie schöne Stunden. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab. Die Küche ist aktuell geschlossen, ließe sich jedoch unkompliziert öffnen, sodass ein großer, moderner Grundriss entsteht. Ein Gäste WC, ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellnische ergänzen das Wohnangebot. 2 PKW Stellplätze sind der Wohnung zudem fest zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 405 € inkl. Heizung und Rücklagenansparung. Davon sind insgesamt knapp 110 € nicht umlagefähig. Das recht hohe Hausgeld wird sich in der Zukunft deutlich reduzieren, da die ehemaligen Mieter extrem viel geheizt haben.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer in diesem Vierparteienhaus. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Das Objekt ist vakant und kann sofort neu bezogen oder vermietet werden. Eine Kaltmiete von 800 € ist problemlos erzielbar. Die Gemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine Rücklage von ca. 6.000 € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 und dem laufenden Jahr. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen geplant; das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in erstklassiger Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliese
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 67,5 kW/h
Anlagentechnik: 1995
Sonstiges: guter Zustand, gemütlicher Garten, Südterrasse, 2 PKW Stellplätze

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre tolle Lage in Oerlinghausen, direkt am unteren Südhang des Teutoburger Waldes. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne und wohnen in einer der begehrtesten Nachbarschaften von Oerlinghausen – direkt am Waldrand und dennoch stadtnah.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: eingebettet in die Natur des Teutoburger Waldes.

Perfekte Infrastruktur: Den charmanten Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 15 Gehminuten.

Beste Anbindung: In nur 10 Minuten auf der Autobahn und in 20 Minuten in der Bielefelder City.

Maximaler Freizeitwert: Sport- und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – Segelfliegen, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Joggen starten direkt vor Ihrer Haustür.

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.