Immobilienexposé

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein bereits in 6 separate Grundbücher aufgeteiltes und gut vermietbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld-Sennestadt. Die Startrendite liegt bei 7,77 % und ist steigerbar.

Das 1966 in Massivbauweise errichtete Objekt verteilt sich auf zwei separate Eingänge. Die Eingänge A und B beherbergen jeweils 2 Wohneinheiten sowie dazugehörige Stubenzimmer auf dem Vorflur für Lehrlinge. Diese lassen sich bei Bedarf auch in die Wohnungen integrieren, sodass mehr Wohnraum entsteht. Die Wohnungen erzielen einen jährlichen Mietertrag von 33.600 Euro. Die genaue Mietaufstellung finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Im EG und UG befinden sich die zwei separaten Gewerbeeinheiten. Seit vielen Jahrzehnten ist hier eine bekannte Bäckerei und Konditorei mit eigener Produktion vor Ort. Diese kann bei Bedarf vom Betreiber übernommen werden. Die danebenliegende Gaststätte mit eigener Küche ist seit 2026 für 1000 Euro kalt gut vermietet.

Das Gesamtobjekt wird durch eine Gaszentralheizung von 1994 beheizt. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Zustand ist als solide und teilrenoviert zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern und ist ordentlich. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits renoviert. Das Flachdach erhielt 2019 neue Schweinbahnen. Zwei Garagen und 4 PKW Stellplätze werden mit verkauft.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 81.600 Euro. Das entspricht rund 7,77 % Rendite auf den Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung möglichst vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:

4 Wohneinheiten mit Balkon, 2 Gewerbeeinheiten 2 Garagen, 6 Stellplätze

Eingang Lahnweg:
OG Links 81,87 m2 650 € kalt seit 2026
OG Rechts 84,99 m2 450 € kalt
Gaststätte 178,60 m2 im EG + div. Flächen im KG 1000 € kalt seit 2026

Eingang Rheinallee:
OG Links 71,47 m2 700 € kalt seit 2025
OG Rechts 106 m2 € 1000 kalt kalkulatorische Soll-Miete (Eigennutzung)
Bäckerei/Konditorei 320 m2 im EG + div. Flächen im KG 3000 € kalt kalkulatorische Soll-Miete (Eigennutzung)

IST-Miete: ca. 81.600 € p.a. entspricht 7,77 % Rendite zum Start

Wohnfläche: 81,75+85,33+71,47+106 = 344,55 m2
Gewerbefläche: 498,6 m²
vermietbare Fläche: 843,15 m²

Objektdaten:
Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1966
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Parkmöglichkeiten
Sanitär: alle Bäder mit Fenster, Bäder teilweise saniert, überwiegend hell gefliest
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 525,2 kWh
Anlagentechnik: 1994
Gültigkeit: 14.01.2034
Verbrauchsklasse: H

Dynamisches Umfeld mit hoher Frequenz:

Das Objekt besticht durch seine exponierte Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsgebiet in Bielefeld Sennestadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert. Dank der sehr guten Sichtbarkeit eignet sich der Standort ideal für Gewerbeeinheiten mit Publikumsverkehr.

Hervorragende infrastrukturelle Anbindung:

Mobilität: In unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 gelegen – ein entscheidender Vorteil für Pendler und Logistik.

ÖPNV: Eine exzellente Anbindung an das Stadtbusnetz garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt.

Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umkreis, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohneinheiten sichert.

Wertsteigerungspotenzial
Der Standort profitiert von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet Bielefeld. Die Kombination aus urbaner Anbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern in den umliegenden Industriegebieten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem wertbeständigen Investment mit attraktiver Renditeerwartung.

Kurzfazit: Ein grundsolider Standort mit idealem Mix aus Sichtbarkeit für Gewerbe und hoher Lebensqualität für Mieter.