Objekt 2755 - Etagenwohnung in 33607 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION 6 % Rendite - Schicke ETW mit Garage in Bielefelds östlicher Innenstadt

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1897
Zustand Teil- / Vollrenoviert

Anzahl Zimmer 2,5
Wohnfläche 62,35 m²
Nutzfläche 10 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1

Befeuerung Gas
Heizungsart Etage

Kaufpreis 139.900 €
Währung eur
Hausgeld 193 €
Garage-Anzahl 1

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 357,5 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: H
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 11.02.2036

↑ 357,5 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bielefelds östlicher Innenstadt nahe der Rußheide und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG. Hier verteilen sich die rund 62 m² Wohnfläche auf die Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Abstell- oder Büroraum sowie ein weiterer Raum im Spitzboden werden mit verkauft. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Die mögliche Miete liegt bei ca. 630 Euro kalt zzgl. 70 Euro für die Garage. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 6 % bezogen auf den Kaufpreis.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 193 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 102,26 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Der Bestand der Rücklage beläuft sich per Ende 2024 auf ca. 11.600 Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Gastherme wurde erst vor einigen Jahren erneuert. Die Holzfenster der Wohnung sind doppelt verglast und sollten mittelfristig erneuert werden. Das Dreifamilienhaus ist rundum extrem gepflegt, was sich in einem ordentlichen Garten und einem sehr sauberen Keller widerspiegelt. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit problemlos möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Ausstattung

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken, Vollkeller
Baujahr: 1914
Badausstattung: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (mittelfristig auszutauschen)
Heizungstyp: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 357,50 kWh
Sonstiges: die Einbauküche wird mit veräußert wie auch die Garage, ein Raum im Dachgeschoss ist per Sondernutzungsraum zugeordnet.

Lage

1. Strategischer Standort:

Das Objekt liegt absolut ruhiger Lage der östlichen Bielefelder Innenstadt. Aus Vermietersicht bietet der Stadtteil eine kontinuierlich sehr hohe Wohnungsnachfrage, stabile bzw. steigende Mietpreise und damit verlässliche Erträge. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

2. Infrastruktur-Vorteile:

ÖPNV: Stadtbahn-Anbindung Detmolder oder Oldentruper Straße fußläufig schnell erreichbar

Logistik: schnelle Anbindung an die A2/A33 in wenigen Autominuten

Nahversorgung: 100% fußläufige Abdeckung (Einzelhandel, Ärzte, Banken).

3. Investment-Highlights:

Risikoprofil: Geringes Leerstandsrisiko, beliebter Grundriss

Fazit: Top Kapitalanlage mit Fokus auf sehr gute Anbindung und nachhaltige Vermietbarkeit in einem krisenfesten Marktumfeld.