Immobilienexposé

Diese tolle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Bielefeld Brackwede in ruhiger Lage und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder Familien mit Platzbedarf.

Der knapp 67 qm große und ausschließlich über eine in der Wohnung liegende Treppe erreichbare Dachboden bietet reichlich Ausbaupotenzial für zwei weitere Kinderzimmer auf insgesamt 148 qm Wohnfläche.

Es verteilen sich im 2. OG rund 80 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modern saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das große Wohn- und Esszimmer, den Schlafbereich mit Balkonzugang, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das sanierte Gäste WC. Die Wohnung wirkt durch den cleveren Schnitt größer und eignet sich für 2-4 Bewohner. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 250 Euro. In der Neuvermietung sind 800 Euro kalt problemlos erzielbar, nach Ausbau des Dachbodens deutlich mehr. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment. Eine optionale Garage (15.000 Euro) mit eigenem Grundbuch rundet das Wohnangebot ab.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Die Wohnung wurde 2025 nach Mieterauszug renoviert. Dadurch verfügt die Wohnung über modernen Vinylfußboden in Eichenoptik, ein neues und modernes Tageslichtbad mit Dusche inkl. neuer Leitungen, eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Gastherme aus 2025. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls in gutem Zustand und neuwertig. Hier können Sie einfach einziehen oder vermieten ohne weiteren Aufwand. Die Hauptverteilung wurde ebenfalls erneuert und in den Keller verlegt. Weitere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung.

Bauausführung: Massiv
Baujahr: Ursprung 1968, Renovierung 25
Bodenbelege: Fliesen und Echtholzdielen
Sanitär: Saniertes Tageslichtbad mit Dusche
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,3 kw/h, A
Sonstiges: Keller, Waschküche, Stellplatz oder Garage mit eigenem Grundbuch optional

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Bielefeld-Brackwede, das durch seine ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenblick, der für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Brackwedes: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen in die Bielefelder Innenstadt.