Immobilienexposé

In ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Bielefeld Jöllenbeck präsentiert sich dieses großzügige 4-Familienhaus, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch ideal als Mehrgenerationenhaus eignet.

Das Objekt besteht aus einer großen Hauptwohnung (ca. 145 qm), einer Einliegerwohnung (ca. 56 qm) aus 1974 sowie zwei baugleichen 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 52qm) im Anbau, Baujahr 1988.

Die große Hauptwohnung verfügt über knapp 145 qm Wohnfläche, welche sich auf drei Schlafräume, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, die angrenzende Küche, das sanierte Tageslichtbad sowie das Atelier mit Gäste WC verteilen. Die Einheit steht bereits frei und lässt sich bei Bedarf mit der 2 ZKB Einliegerwohnung mit weiteren 56 qm verbinden. Aktuell ist diese Wohnung für 480 kalt an eine Einzelperson vermietet.

Im separaten Anbau aus 1988 befinden sich zwei baugleiche und immer gut vermietbare 52 qm zwei Zimmerwohnungen im EG und UG. Beide Wohnungen verfügen über eine offene Wohnküche sowie einen Balkon bzw. Terrassenzugang mit wunderbarem Feldblick Richtung Spenge. Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Vor dem Haus gehört zudem ein pflegleichter Garten zur Hauptwohnung ebenso wie eine Garage. Die Gasheizung im Haupthaus stammt aus 2014. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Das Gebäude findet sich in einem generell soliden Zustand. Alle Einheiten lassen sich nach oberflächlichen Renovierungen (Maler- und Fußbodenarbeiten) jederzeit lukrativ vermieten. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf (480+427+410=1317) Euro pro Monat zzgl. des Leerstands der Hauptwohnung).

Erbpacht oder Grundstückskauf:
Das Objekt lässt sich auch mit einer monatlichen Erbpacht von 241,56 € für 429.900 Euro ohne Grundstück erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Baujahr: Ursprung 1974, Anbau 1988
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
Sanitär: Jeweils 1 Bad pro Wohnung, zusätzlich Gäste-WC in der Hauptwohnung
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2014 im Haupthaus, je 1989 im Anbau
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 263,1 kWh/(m²·a)
Sonstiges: Keller, Waschküche, Garage, Garten

Erbpacht oder Grundstückskauf:
Das Objekt lässt sich auch mit einer monatlichen Erbpacht von 241,56 € für 429.900 Euro ohne Grundstück erwerben.

Mietübersicht:
UG Anbau 51,62 qm 410 Euro
EG Anbau 51,62 qm 427 Euro
UG Haupthaus 56,44 qm 480 Euro
EG Hauptwohnung 145,06 qm, SOLL Miete ca. 1100 Euro
--> 2417 * 12 = 29.000 mögliche Jahresmiete

Der Stadtteil Jöllenbeck liegt im nördlichen Teil Bielefelds und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Bielefelder Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung, wodurch der Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Das Ortszentrum Jöllenbeck mit Supermärkten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Jöllenbecker Straße sowie den ÖPNV gelangt man in etwa 15–20 Minuten in die Bielefelder Innenstadt. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Dortmund ermöglicht.

Die nahegelegenen Feld- und Waldgebiete, wie etwa rund um den Bargholzweg oder die Naturschutzgebiete am Johannisbach, bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.

Jöllenbeck verbindet somit städtische Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert – eine ideale Kombination für ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen.