Immobilienexposé

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Aufteilung und die schicke Loggia mit Teutoblick. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Hier verteilen sich die rund 63 qm Wohnfläche auf die Küche (Einbauküche vorhanden), ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Hier genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die bereits frei stehende Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 384 Euro inkl. Heizkosten und der Rücklagenansparung. Davon sind rund 167,60 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten zahlt ein Mieter. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2024 auf ca. 39 T Euro, sodass zukünftige Zahlungen davon getragen werden können. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. In den letzten Jahren wurde die Balkonfront bereits erneuert. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die doppeltverglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen aus 2005 und jünger und sind daher in gutem Zustand. Dachflächenfenster zahlt die WEG bei Bedarf. Es handelt sich um eine rundum solide und gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Bielefeld Stieghorst. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist jederzeit unproblematisch möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Badausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,8
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: Kellerraum, PKW Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bielefeld Stieghorst direkt am Stieghorster Park. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: zentral im Zentrum von Bielefeld Stieghorst können Sie zu Fuß einkaufen oder in den Park

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, ideal auch für die Vermietung.