Immobilienexposé

In schöner Sackgassenlage von Steinhagen befindet sich dieser clever geschnittene Bungalow. Die ruhige und dennoch zentrale Lage wird Ihnen und Ihrer Familie gefallen. Die aktuellen zwei Einheiten lassen sich bei Bedarf auch verbinden bzw. gemeinsam nutzen.

Die freistehende Hauptwohnung verfügt über rund 75 qm Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche. die sich zum Wohnbereich öffnen lässt, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vom großen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Die große Diele bietet reichlich Stauraum.

Die aktuell noch vermietete Einliegerwohnung verfügt über weitere rund 49 qm Wohnfläche, die sich ebenso auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche verteilen. Auch diese Einheit verfügt über eine Sonnenterrasse und ein kleines Gartenstück. Die Einheit ist seit 2022 für 350 Euro kalt vermietet. Die Mieter suchen aus Platzgründen bereits eine neue Wohnung. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum, der sich auch wohnlich für Ihr Hobby nutzen lässt.

Bei gemeinsamer Nutzung der Einheiten hat das Haus durch den Windfang weitere ca. 6 qm Wohnfläche. Die Terrasse wurden ebenso jeweils nicht mit einberechnet. Das wären weitere ca. 10 qm.

Das 1976 massiv erbaute Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Das 759 qm große Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Die Fassade des Gebäudes ist verklinkert. Das Objekt wird über nachhaltige Fernwärme versorgt. Die Kunststofffenster des Hauses sind doppelt verglast. Die clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück ist zudem eine Doppelgarage untergebracht. Der schöne Garten wird Ihren Kindern gefallen. Als Käufer müssen Sie mit der Renovierung von Böden, Malerarbeiten, Türen und mittelfristig Fenstern rechnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Baujahr 1976
Bauausführung: massiv
Sanitär: 2 Tageslichtbäder im EG, je 1 pro Whg.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Keller: großer 125 qm Vollkeller, ideal für Ihr Hobby
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 444,1 kWh
Anlagentechnik: Übergabestation
Sonstiges: schöner Garten, vermietet Einliegerwohnung seit 2022 für 350 Euro kalt

Die Lage – Zentral & Lebenswert:
Die Wohngegend überzeugt durch ihre Lage in einer gepflegten und sympathischen Nachbarschaft. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Stadtnähe gepaart mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:
Die reizvolle Umgebung am Fuße des Teutoburger Waldes ist ein Paradies für Aktive. Ob ausgedehnte Radtouren, Joggingrunden im Grünen oder Besuche in den örtlichen Sport- und Schwimmeinrichtungen – hier finden Sie ideale Bedingungen für Ihre Freizeitgestaltung.

Perfekte Anbindung:
Steinhagen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Über die exzellente Autobahnanbindung (A33/A2) erreichen Sie das Oberzentrum Bielefeld in nur ca. 15 Minuten. Auch ohne Auto sind Sie durch den „Haller Willem“ und gute Busverbindungen bestens vernetzt.

Zusammenfassung:

Top-Lage: Ruhig, sicher und familienfreundlich.

Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in direkter Nähe.

Hoher Freizeitwert: Ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Beste Erreichbarkeit: Schnelle Wege nach Bielefeld und Gütersloh.