Immobilienexposé

Hier erwerben Sie eine toll gelegene Erdgeschosswohnung mit kleiner Westterrasse in schöner Hanglage von Bielefeld Stieghorst. Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die kleine Wohnung. Hier verteilen sich die rund 60 m² Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das ineinander fließende Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne, Hier genießen Sie schöne Abendstunden. Der Tiefgaragenplatz verfügt über ein separates Grundbuch und lässt sich optional erwerben.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 365 € inkl. Heizung und Rücklagenansparung. Davon sind insgesamt knapp 146,76 € nicht umlagefähig. Die Miete liegt aktuell bei 430 Euro kalt für die Wohnung und 30 Euro für die Tiefgarage. Langfristig sind 550-600 Euro kalt für die Wohnung und 60-70 Euro für die Tiefgarage realistisch erzielbar.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1993/94. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung geführt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Gemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine Rücklage von ca. 38.440 € € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 und dem laufenden Jahr. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung durch eine moderne Luftwärmepumpe ergänzt, sodass das Haus zukunftstechnisch gut aufgestellt ist. Aktuell wird zudem die Drainage zur Hangseite modernisiert. Es sind keine weiteren Maßnahmen geplant, sodass auch keine Sonderumlagen fällig werden.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in erstklassiger Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas + Luftwärmepumpe als Hybridsystem
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 166,6 kW/h
Anlagentechnik: 1992/93 + 2024 LWP
Sonstiges: guter Zustand, Westterrasse, Tiefgarage mit eigenem Grundbuch

Die Wohnflächenbrechnung in der Teilungserklärung weißt nur 53,2 qm aus. Allerdings wurde hier fälschlicherweise der als Schlafzimmer genutzte Abstellraum mit nur 50 % der Fläche bewertet. Zudem wurde die ca. 5 qm große Terrasse gar nicht bewertet. Je nach Berechnungsmethode ergeben sich damit 59,31 bzw. rund 62 qm Wohnfläche.

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre tolle Lage von Stieghorst direkt am Teutoburger Wald. Hier genießen Sie den tollen Blick ins Grüne und auch in die Ferne – direkt am Waldrand und dennoch stadtnah.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: eingebettet in die Natur des Teutoburger Waldes.

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Maximaler Freizeitwert: Sport- und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – Reiten, Tennis, Schwimmen oder Joggen starten direkt vor Ihrer Haustür.

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, ideal auch für die Vermietung.