Immobilienexposé

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein gepflegtes und top vermietbares Mehrfamilienhaus plus Garagenblock in ruhiger Lage von Bielefeld Brackwede. Die Startrendite liegt bei 6,74 % und ist noch deutlich steigerbar.

Das Haupthaus verfügt über 8 Wohneinheiten. Bis auf Souterrain und Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über Balkon oder Gartenzugang. Das Haus wird über eine eigene Ölzentralheizung aus 2004 versorgt. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Zustand ist als solide bis gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern und ist ordentlich. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits renoviert bzw. saniert. Das Haus steht insgesamt sehr gut da und hat wenig Investitionsstau.

Über den 6 Garagen ist eine weitere große Wohnung untergebracht. Diese 4 Zimmerwohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse und eine eigene Gasheizung aus 2021. Diese Wohnung ist ebenfalls in einem ordentlichem Zustand.

Neben den 6 massiven Garagen wird die Fläche von 9 praktischen Außenstellplätzen abgerundet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 71,4 T Euro mit deutlichem Steigerungspotenzial. In der Neuvermietung werden um die 10 Euro kalt erzielt, sodass sich auf Sicht attraktive Renditen im Bestand ergeben. Die Garagen erzielen 75 Euro, Stellplätze 30 Euro. Die SOLL Miete liegt damit über 90 T Euro p.a. Das Objekt wird aktuell durch eine professionelle Hausverwaltung gemanaged. Dies kann bei Bedarf weitergeführt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt. Dabei versuchen wir 3 - 4 Wohneinheiten besichtigen zu können.

Miet- & Flächenstruktur:

9 Wohneinheiten, 7 mit Garten bzw. Balkon, 6 Garagen, 9 Stellplätze

IST-Miete: ca. 71.405,64 € p.a., großteils sofort anpassbar, 2 Mieter werden ausziehen

Soll-Miete: 90.600 € (81.960 (10 €/m²) + 6 Garagen *75*12 = 5.400 + 9 Stellplätze x 30*12 = 3240)

Wohnfläche gesamt: 683,09 m²

Objektdaten:
Bauausführung: Massiv, Teilkeller + Souterrainwohnung
Baujahr: 1968
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Parkmöglichkeiten und kleinem Garten
Sanitär: alle Bäder mit Fenster, Bäder teilweise saniert, überwiegend hell gefliest
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung/Energieträger: Öl aus
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh
Anlagentechnik: 2004
Gültigkeit: 27.08.2027
Verbrauchsklasse: D

1. Strategischer Standort:

Das Objekt liegt im Herzen von Bielefeld Brackwede. Die Lage fungiert als eigenständiges Versorgungszentrum. Aus Vermietersicht bietet Brackwede eine kontinuierlich hohe Wohnnachfrage, stabile Mietpreise und damit verlässliche Erträge. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

2. Infrastruktur-Vorteile:

ÖPNV: Stadtbahn-Anbindung direkt in Bielefeld Brackwede (ca. 12 Min. bis Bielefeld Zentrum), Bus direkt vor der Haustür

Logistik: Direkter Zugang zum Ostwestfalendamm (B61) und schnelle Anbindung an die A2/A33.

Nahversorgung: 100% fußläufige Abdeckung (Einzelhandel, Ärzte, Banken).

3. Investment-Highlights:

Risikoprofil: Geringes Leerstandsrisiko, beliebte Grundrisse und Wohnungsgröße mit Parkmöglichkeiten

Fazit: Top Investment mit Fokus auf sehr gute Anbindung und nachhaltige Vermietbarkeit in einem krisenfesten Marktumfeld.