KEINE KÄUFERPROVISION Top vermietetes Ladenlokal mit 9 % Rendite Bielefeld Sennestadt

Diese gut frequentierte Ladenfläche befindet sich in schöner Lage von Bielefeld Sennestadt und eignet sich ideal für Ihr Gewerbe oder als solide Kapitalanlage.

Die Einheit ist noch bis Jahresende an ein Entrümpelungsunternehmen vermietet, welches seit 2023 ansässig ist. Denkbar wäre alternativ ein Friseur- oder Beautysalon, ein Büro, ein Kiosk oder eine typische Verkaufsfläche. Packen Sie es an. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die rund 79 qm Ladenfläche verteilen sich auf einen großen, offenen Raum, welche durch Trockenbauwände in Schaufensterbereich, Verkaufsfläche, Büro und Lager aufgeteilt sind. Der Grundriss lässt sich jedoch unkompliziert verändern. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand und verfügt über zwei Eingänge, sodass die Fläche theoretisch auch in zwei Einheiten teilbar ist. Ein WC rundet die Fläche ab. Vor dem Geschäft kann man frei parken. Die Kaltmiete liegt bei 520 Euro kalt und ist steigerungsfähig, da Sie an den VPI gekoppelt ist. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei ca. 9 %. Alle umlagefähigen Nebenkosten zahlt der Mieter zusätzlich.

Die Schaufensterfläche verläuft ums Eck und ermöglicht so eine gute Sichtbarkeit. Die junge Ölzentralheizung des gepflegten MFHs stammt aus 2017 und hat noch viele Jahre vor sich. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde 2024 energetisch nach KFW Standard saniert und gedämmt. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 413 Euro mtl. Darin enthalten ist die aktuell erhöhte Rücklagenansparung und WEG Darlehenszahlung zwecks der umfangreichen Dachsanierung. Dieses wird sich nach vollständiger Bezahlung der Dachsanierung wieder deutlich senken (um 127 Euro mtl. in voraussichtlich 6-7 Jahren nach dann erfolgter Tilgung). Der Rücklagenbestand betrug lt. Abr. 24 knapp 130 T Euro, sodass laufende Reparaturen problemlos bezahlt werden können.

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