Immobilienexposé

In bester Zentrumslage von Bielefeld befindet sich diese moderne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der clevere Schnitt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie erreichen die Wohnung im 1.OG praktisch über einen Fahrstuhl. Die Wohnung verfügt nach der Renovierung 2023 über moderne Fußböden, eine neue Elektrik, ein helles Bad sowie gestrichene Wände.

Die rund 86 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Von der großen Diele aus gelangen Sie in die großzügigen Räume. Hier findet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie der Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Die abgeschlossene Küche bietet Raum zum gemeinsamen Kochen. Die Wohnung wird durch das Bad mit Dusche und einem Kellerraum abgerundet.

Das direkt in der City gelegene Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand. Nachhaltige Fernwärme beheizt das Gebäude. Es sind keine größeren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum geplant. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand. Das Hausgeld beläuft sich auf 340 Euro. Davon sind 120 Euro nicht umlagefähig. Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 24 auf ca. 90 T Euro. Die WEG steht entsprechend solide da. Die Wohnung wird noch kurzzeitig vermietet übergeben. Die Kaltmiete beläuft sich auf 970 Euro. Die Mieterin wird jedoch zum Sommer 26 ausziehen, sodass ein Eigenbedarf kein Problem darstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und planen Besichtigungen voraussichtlich am kommenden Wochenende. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Badausstattung: Bad mit Duschwanne, Waschküche im Keller
Bodenbeläge: Vinyl
Baujahr: 1960
Heizungstyp: Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,7
Sonstiges: Waschkeller, Trockenraum, Kellerraum, bis ca. Sommer 26 vermietet für 970 Euro kalt

Die Wohnung liegt im gefragten Bielefelder Hufseisenviertel, einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Umgebung. Dank seiner besonderen Lage verbindet es die Nähe zur Bielefelder Innenstadt mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien verbinden das Viertel in wenigen Minuten mit der City sowie den umliegenden Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und kleine Cafés an, die das Hufseisenviertel zu einer beliebten Wohnadresse in Bielefeld machen.