Immobilienexposé

Diese tolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Bielefeld Gadderbaum. Der clevere Schnitt wird Ihnen gefallen. Die Wohnung lässt sich bei Bedarf sogar auf 5 Zimmer aufteilen.

Die rund 111 qm Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 4 Wohnräume und umfasst die ganze Etage. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Über die geräumige Küche (Einbauküche wird optional mit verkauft) gelangen Sie in das Arbeits- und das Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne sowie das Elternschlafzimmer runden die Etage ab. Ein eigener als Werkstatt ausgebauter Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Neben dem Haus stehen Ihnen zwei feste Parkplätze zur Verfügung. Der große Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen.

Die junge Gasetagenheizung stammt von 2017. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 Euro inkl. der Ansparung der Rücklage. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 14 T Euro. Aktuelle sind keine größeren Maßnahmen geplant. Die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus den 90er Jahren. Die Wohnung steht ab sofort frei. Die Soll Kaltmiete liegt bei ca. 1100 Euro in der Neuvermietung. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial und eine immer sehr beliebte Wohnungsgröße zur Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Besichtigungen planen wir voraussichtlich am kommenden Wochenende.

die Spülmaschine der Küche ist defekt und sollte getauscht werden

Balkon war verstopft, daher abgedeckt -> Türschwelle muss neu plus Eindeckung Balkon, Platten im Gartenteil

Die Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in Bielefeld-Gadderbaum, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige und grüne Wohnlage am Rand des Teutoburger Waldes zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haustür und laden zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Bielefeld liegt in direkter Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nahegelegene Autobahn A2 ist sowohl das Bielefelder Stadtzentrum als auch das regionale Umland schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der zentralen Anbindung, die Gadderbaum so attraktiv macht.

Highlights der Lage

Ruhige, grüne Wohnlage am Teutoburger Wald

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn A2

Nähe zum Universitätsklinikum Bielefeld

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in der Umgebung

Hohe Wohn- und Lebensqualität durch naturnahes Umfeld