Objekt 2700 - Etagenwohnung in 33647 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Sanierte und top vermietbare Altbauwohnung in Bielefeld Brackwede

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1971
Zustand Teil- / Vollsaniert

Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 59,50 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Gas
Heizungsart Etage

Kaufpreis 149.900 €
Währung eur
Hausgeld 200 €
Garage-Anzahl 1
Garage-Kaufpreis 15.000 €

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 176,3 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 19.03.2025

↑ 176,3 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese schick renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefeld Brackwede in ruhiger Lage und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger.

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es verteilen sich rund 60 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein modern saniertes Tageslichtbad mit Dusche, das Wohnzimmer, den Schlafbereich, das Arbeitszimmer sowie die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Die Wohnung wirkt durch den cleveren Schnitt größer und eignet sich für 2-3 Bewohner. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 200 Euro. In der Neuvermietung sind 650 Euro kalt problemlos erzielbar. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment. Eine optionale Garage (15.000 Euro) mit eigenem Grundbuch rundet das Wohnangebot ab. Diese lässt sich für 70 Euro vermieten.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Die Wohnung wurde 2025 nach Mieterauszug renoviert. Dadurch verfügt die Wohnung über frisch geschliffene Echtholzdielen, ein neues und modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Gastherme aus 2025. Weitere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Baujahr: Ursprung 1968, Anbau XX, Sanierung 25
Bodenbelege: Fliesen und Echtholzdielen
Sanitär: Saniertes Tageslichtbad mit Dusche
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,3 kw/h, A
Sonstiges: Keller, Waschküche, Garage mit eigenem Grundbuch optional

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Bielefeld-Brackwede, das durch seine ruhige Lage und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenblick, der für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Brackwedes: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen in die Bielefelder Innenstadt.