Objekt 2697 - Etagenwohnung in 33613 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Schick renovierte ETW mit Balkon und Stellplatz in der Bielefelder City

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1938
Zustand Gepflegt

Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 57,89 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 119.900 €
Währung eur
Hausgeld 275 €
Stellplatz-Anzahl 1

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 204,8 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 21.10.2035

↑ 204,8 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese renovierte Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Bielefelder Westens, unweit des Nordparks, und eignet sich ideal für ein bis zwei Personen. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Option dar.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1938 erbauten Gebäudes. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten, was zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, ein helles Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch renoviert (Malerarbeiten, Bodenbeläge) und ist daher sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Eine Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt ca. 275 €. Davon sind rund 65 € nicht umlagefähig. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft beläuft sich zum Jahresende 2025 auf etwa 8.000 €. Die Wohnung steht ab sofort leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Eine Kaltmiete von rund 10 € pro Quadratmeter ist realistisch und nachhaltig erzielbar, was eine attraktive Rendite ermöglicht.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind voraussichtlich am kommenden Wochenende geplant. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken
Baujahr: 1938, Renovierung 2025
Bodenbelege: Fliesen, Vinyl
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Fenster: doppelverglast Kunststoff
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 204,8 kw/h
Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche, eigener Kellerraum, kleiner Balkon, Stellplatz im Hinterhof über Gebrauchsregelung

Lage

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Bielefelder Westen – nur wenige Gehminuten vom Nordpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der attraktiven Lage und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger und Vermieter. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.