Objekt 2696 - Etagenwohnung in 33613 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Zentrale 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon und Fernwärme in Bielefeld Mitte

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Anzahl Zimmer 3,5
Wohnfläche 95 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 259.900 €
Währung eur
Hausgeld 318,28 €

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 104,5 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Fernwärme
Gültig bis: 09.12.2028

↑ 104,5 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Hier erwerben Sie eine gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Lage von Bielefelds Westen, unweit des Nordparks. Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 95 m² Wohnfläche auf eine einladende Eingangsdiele, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer – beide jeweils mit direktem Balkonzugang. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Ausblick. Ein Duplex-PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab (Hinweis: Die Hydraulik des Stellplatzes ist reparaturbedürftig). Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 318,28 € (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung). Davon sind ca. 114,62 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Nach einer oberflächlichen Renovierung ist eine Kaltmiete von rund 900,00 € realistisch erzielbar.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt effizient über eine nachhaltige Fernwärmeheizung. Während ein Teil der Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurde, sind die großteils noch vorhandenen Holzfenster (ebenfalls doppelt verglast) bereits Thema der nächsten Eigentümerversammlung: Ein Austausch auf Kosten der WEG-Rücklagen ist hierfür bereits angefragt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 73.519 € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 und dem laufenden Jahr. Es sind keine weiteren größeren Maßnahmen geplant, sodass aktuell keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in begehrter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 104,5 kW/h
Sonstiges: solider Zustand, Südbalkon, PKW Doppelparker (defekt, aber reparabel)

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Bielefelder Westen, unweit des beliebten Nordparks. Auch den Teutoburger Wald erreichen Sie für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten zügig.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: Stadtnah und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.

Beste Anbindung: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn (A33/A2).

Maximaler Freizeitwert: Sport- und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – Parkanlagen und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür.

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ebenso ideal als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung.