Immobilienexposé

Ideal für Kapitalanleger: Hier erwartet Sie ein gepflegtes und top vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und Garage in sehr ruhiger Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt nahe der Fahrradstraße des Ehlentruper Wegs.

Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, die alle solide vermietet sind. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 und 72 qm. Das Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung aus 2013 versorgt. Das 1. und 2. OG verfügt jeweils über sehr beliebte 4 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Zustand ist als solide bis gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern und ist ordentlich. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten Eingang, während die weiteren drei Einheiten über das Treppenhaus erschlossen werden. Eine Garage rundet das Wohnangebot ab. Sanierungsstau besteht akut keiner. Zwei vermietete Einbauküchen werden mit verkauft.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 31,6 T Euro, sodass sich eine Rendite von ca. 6 % bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Leerstand gibt es in dieser Lage keinen. Die Nachfrage nach Wohnraum und speziell diesen Wohnungsgrößen- und Schnitten ist hoch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:
4 Wohneinheiten, 2 mit Balkon
1 Garage
EG 40,52 m² zzgl. Lagerraum mit Fenster 11,31 m² (als Schlafzimmer genutzt) qm 500 € -> lt. Bauakte als Gewerbe genehmigt, wird jedoch als Wohnung genutzt, Umnutzung zu Wohnraum möglich
OG 71,92 m² 850 € zzgl. 50 € Küche
2. OG 71,92 m² 510 € zzgl. 25 € Garage
DG 61,91 m² 700 €

IST-Kaltmiete: 31.620 € p.a. -> ca. 6 % Rendite auf den Kaufpreis

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Teilkeller + Souterrainwohnung
Baujahr: 1960
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Garage
Badausstattung: Tageslichtbäder mit Duschwanne
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,7 kWh
Gültigkeit: 06.08.2035
Verbrauchsklasse: E
Sonstiges: Einbauküchen (EG und OG) werden mit veräußert

1. Strategischer Standort:

Das Objekt liegt absolut ruhiger Lage der östlichen Bielefelder Innenstadt. Aus Vermietersicht bietet der Stadtteil eine kontinuierlich sehr hohe Wohnungsnachfrage, stabile bzw. steigende Mietpreise und damit verlässliche Erträge. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

2. Infrastruktur-Vorteile:

ÖPNV: Stadtbahn-Anbindung Detmolder oder Oldentruper Straße fußläufig schnell erreichbar

Logistik: schnelle Anbindung an die A2/A33 in wenigen Autominuten

Nahversorgung: 100% fußläufige Abdeckung (Einzelhandel, Ärzte, Banken).

3. Investment-Highlights:

Risikoprofil: Geringes Leerstandsrisiko, beliebte Grundrisse und Wohnungsgrößen

Fazit: Top Investment mit Fokus auf sehr gute Anbindung und nachhaltige Vermietbarkeit in einem krisenfesten Marktumfeld.