Immobilienexposé

In bester Zentrumslage von Bielefeld befindet sich diese gepflegte ETW in einem jungen Mehrfamilienhaus aus 2007. Der clevere Schnitt eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie erreichen die lukrativ vermietete Wohnung im Erdgeschoss über eine eigene Hauseingangstür und benötigen somit kein Treppenhaus.

Die rund 67 qm Wohnfläche verteilen sich auf den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender geschlossener Küche und Terrassenzugang zum Innenhof (Westausrichtung), das Schlafzimmer, die praktische Abstellkammer sowie das altersgerechte Bad mit begehbarer Dusche und Wanne. Die Wohnung ist seit 2020 an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 724,10 Euro zzgl. Nebenkosten. Es handelt sich um eine Staffelmiete. Der Mieter möchte gerne wohnen bleiben. Hier finden Sie eine grundsolide Kapitalanlage. Ein Kellerraum, der über einen Fahrstuhl zu erreichen ist, rundet das Wohnangebot ab.

Das junge Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Monaten haben bauliche Maßnahmen zwecks Brandschutz stattgefunden, welche aber zu Lasten der jetzigen Eigentümer gezahlt werden, sodass ein neuer Käufer unkompliziert in die WEG eintritt. Das Hausgeld beläuft sich auf 264 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 70 Euro. Den Rest zahlt der Mieter. Das Gebäude wird über nachhaltige Fernwärme versorgt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

In den letzten Jahren und auch noch im Laufe von 2026 werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, die jedoch im Laufe von 2026 abgeschlossen werden sollen. Die dafür bereits gebildete Rücklage per Sonderumlage in höhe von 750T Euro zzgl. der laufenden Ansparung sollen dafür ausreichen, sodass Ende 2026 alles "normal" laufen sollte.

Insgesamt erwerben Sie hier eine zukunftsfähige und gepflegte ETW in bester Citylage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Die Adresse erhalten Sie im Anschluss. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad begehbarer Dusche
Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,1 kW/h
Sonstiges: Terrasse, Fahrstuhl in den Keller, barrierefrei, eigener Eingang

In den letzten Jahren und auch noch im Laufe von 2026 werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, die jedoch im Laufe von 2026 abgeschlossen werden sollen. Es wurden und werden diverse Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Dies neigt sich jedoch dem Ende. Zudem werden einige Terrasse- und Dacharbeiten durchgeführt, da diese im Baujahr mangelhaft ausgeführt wurden. Die gesamten Baumaßnahmen werden durch einen renommierten Architekten begleitet und durchgeführt. Eine bereits durchgeführte und gezahlte Sonderumlage über 750 T Euro zzgl. der laufenden Ansparung der Rücklage sollen die noch offenen Kosten lt. Eigentümerversammlung höchstwahrscheinlich vollständig abdecken. Aktuell wird neben dem normalem Hausgeld eine laufende Sonderumlage in Monatsbeträgen gezahlt. Diese beläuft sich auf 592 Euro monatlich. Diese erhöhte Zahlung soll jedoch 2026 beendet sein, sodass dadurch alles "normal" läuft.

Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - Bielefelds guter Stube. Die Fußgängerzone bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen, die das Leben angenehm machen, sind zu Fuß schnell zu erreichen. Eine Lage mit klaren Vorzügen ideal für Studenten oder Berufspendler mit Zweitwohnsitz.